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买房以母亲与小孩名字签的购房合同，可以办理只有孩子名字的房产证吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买房以母亲与小孩名字签的购房合同，可以办理只有孩子名字的房产证吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请。我也办过这样的事情，成功的更改了购房合同上的名字。您这个情况由于描述不清楚，要看具体情况了。如果是刚刚签过购房合同，一般是直接到售楼部就可以更改了。就是把购房合同上的名字只显示孩子一个人的就可以了。
因为我们一般先签的购房合同并非正式的购房合同，不知这位朋友有没有第二次签过购房合同？不确定的话回忆一下是否交过契税？这个总会记得吧!一般是签订正式购房合同后，自己就要去交契税了。如果已经交过契税的，购房合同上的名字是不能更改的，那么房产证上的名字就是母亲和小孩俩个人的了。如果是自己还没有交过契税，或者售楼部没有通知自己去交契税，那么一般情况是还没有签正式购房合同，正常情况下与售楼部协商是可以更改名字的，更改名字后办理的房产证上的名字就只显示是小孩的了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不太明白意思，是母亲与小孩一起买房签的购房合同，然后母亲想单独用小孩的名字购买对吧！我们这里签了购房合同有几个人的名字就不能改的，但是和开发商商量或者熟人看会不会改。听说小孩要满18岁才有资格单独买房的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

应该不行。

在签订《商品房买卖合同》时，在合同中已经对房产份额进行了约定，共同共有或按份共有，并且合同已在房管局进行了备案。在以后办理房产证时，以备案的合同及备案登记表为准。



合同上是几个人的名字，不动产证就办几个人，这是基本原则。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀！要区分具体情况：

1、首先要看母亲与小孩签的购房合同是不是网签合同？如果不是网签合同，只是和开发商草签的合同，那就没关系。在正式网签合同时，购房人只写孩子一人的名字就可以了。

2、如果母亲和小孩签的是网签合同，但购房人是孩子的名字，而母亲是作为委托代理人签的字，也可以单独办小孩的产权证。

3、如果母亲和小孩都是购房人名字，那就不能单独办成小孩的产权证。唯一的解决办法，是撤销原来的合同，重新网签，单独写孩子一人的名字。当然，这要看开发商是否愿意了。