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2018年山西省太原市的房价怎么样？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

2018年山西省太原市的房价怎么样？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

今年全国大部分城市的房价都应该还是一个上涨的行情，只不过幅度和速度不同。太原作为一个二线省会城市，房价从2月份就开始加速上涨，2018年的房价走势也应该是维持一个上涨行情。

房价的上涨与人口、土地、城市发展密不可分，太原的人口基数虽然不大，但是人口密度并不比一线城市差多少。随着城镇化的进程加快，太原自身的发展吸引，大量的外地人口涌入太原，为太原的房地产市场提供了大量的刚性需求。

还有一个重要的因素就是太原城中村拆迁改造计划。目前，太原已经完成了近百个城中村的拆迁改造，而全部170个城中村的改造计划于2020年完成。按照现在的不成文规定，拆迁户安置基本以货币安置为主，这也造就了大量的拆迁户手握巨额安置费进入房地产市场，这对太原本就供应量不大充足的房市产生的冲击效应不可小视，对房价的抬高作用也不可低估。

作为一个省会城市，太原在未来几年有着很好的发展前景和规划，在这样的大发展背景下，加上各种因素的影响，太原的房价在短时间内还会上涨的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

太原在年初经历了一波快速上行，之后全年的楼市可能将会是增速趋缓的一年，相比于一些强市的房价收支比，太原健康度还算可以，但要清楚一点，这里说的仅仅是收支比健康度。太原并非热点城市，反而是去年被点名的去库存成绩最差城市，库存量竟然越卖越大，换言之就是房子越卖越多，这种情况在二线及以上级别城市里是独一份。

大家应该都明白，真正热点城市行情为什么得以持续推升？是因为主城区人口密度高，而且主城面积有限，新盘数量少，物以稀为贵，狼多肉少自然水涨船高。而且细心的可以去看看这些热点城市的价格分布，几乎无一例外的是主城区高于新区，并且是高很多，北上广深、津杭宁厦、青福汉蓉……无一不是如此，而太原偏偏是反过来的，曾经地脚最偏的南边现在成了价格最高的区域，主城区反而人气落寞，人口从主城大量像南转移，而北边更是存在着均价只有南边一半的新盘，重点是北边如此受冷落的情况下，现在又开始北部大开发，众多城中村和棚户区拆除，随之而来又将是大片的住宅拔地而起，熟悉太原的人都知道，现在东边和西边都还有很多地块可开发，以太原目前的人口基数，剩余可开发的区域都能再装一个太原市的人口，所以太原根本不存在人口密度高，或者无房可卖的情况，大片空置楼，大片空置土地，这和热点城市楼少地缺所以涨价的原因有着根本的不同。

所以太原之所以能够上行，仅仅是因为太原市省会，有着省内最优质的资源整合，也是山西省外来人口最多的城市，但不要忽略一点，太原的常住人口增速已经进入瓶颈期，增长速度已经很缓慢，甚至于赶不上新建住宅的增速，那么目前价格的上行更多是随着全国普涨的趋势而变化，在短期几年内，不会有过去这种大幅上涨的格局出现，而今年已经有过一次跳涨，并且成交量并不算大，所以后期涨势可能会有明显放缓。

回答于 2019-09-11 08:43:50

刚需早上车，听过买任何东西后悔的，但你听说过谁买房后悔吗？

买房一定要努努力，我和我周围认识的人一般是透支上自己两三年的收入和家人的积蓄买一个大产权。绝对不会后悔。

现在太原均价1.1万了，买改善的房子在1.5万左右，都是值得的！


回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，我认为2018年全国一盘棋房价上涨，太原只是这其中之一，所以肯定上涨了！

其次，就是山西省经济在全国里面不容乐观，太原虽然是山西省的省会城市，而且是个二线城市，又开始了整体城市建设，城市在耿彦波市长建设下肯定出现了质的变化，提高了许多，这都是值得肯定的，毕竟耿彦波市长在大同作出贡献也是有目共睹的；

最后，太原作为一个二线城市，我认为只是勉强及格吧！毕竟过去由工业城市转型旅游城市，需要时间！同时，太原商品房存在库存较高问题，房价存在虚高问题。房价在上涨过程中会出现螺旋式下降现象！

如果你准备投资山西太原来购买房，奉劝你一句放弃山西省这个省会！

如果是刚需房，那就不要相信多少年以后房价如何这个事情，反正也是早买早享受吧，看看叙利亚百姓，谁知道多少年以后咋样呢？

总之一句话，投资放弃山西太原，选择北上广，刚需行动吧