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现在投资房产的话，合适吗？

城市,时代,的是现在投资房产的话，合适吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

现在投资房产的话，合适吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

关于这个问题，我是这么理解的。

中国人对于房子总是又爱又恨的。爱的是早些年买到房的人，它给这些人带来了财富跃升的机会，而恨的则是它掏空了普通家庭6个钱包的所有积蓄，甚至到现在，即使这样，你也仍旧没有办法拥有一套自己的房产。

房子到底是什么?国家一直说，房住不炒，但是在过去的30年间，中国的房子- -直是以一种投资品的角色来出现的，它的金融属性甚至远远大于了它的居住属性。就是因为这种长期的上涨，大家都忽略了一个事实，既然是一个投资品，那么它就-一定是有周期的。

房地产的周期是从什么时候开始的呢?

1987年，深圳进行了中国土地第一拍，中国房地产正式进入商业化时代。

在这30年间，中国楼市的销售面积攀升了56倍，从1987年的0.3亿平米，攀升至2017年的16.9亿平米。而与此相对于的是房价上涨了10倍。从1991年的786元/平米， 上涨至2017年的7892元/平米。

到了目前这个节点,国家的政策已经非常明确，由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，国家想要把房价稳定在这里，而对于投资来说，横盘不涨对你没有任何价值，并且你还需要支付6%左右的机会成本。

我不可否认，未来也一定会有做房地产投资发家的投资者，但是这需要你的眼光，需要大量的精力和研究。

普通投资者闭着眼买就能赚钱的时代已经一去不复返了，而且再也不可能重现。

说到底，这30年的房价上涨无非是时代的红利，反而来讲时代给到我们的红利不仅仅在房地产，就拿2019年来说，今年最大的风口就是5G，5G取代4G，成为"万物互联”的基础，这将再次改变人类生存方式。更重要的是，中国在5G时代会成为全球的领导者。

这么宏大的时代力量投射到公司上，已经造就了一批翻倍个股。比如说PCB的龙头沪电股份,2018年第四季度我们发现这只股票的时候，它的股价是6块钱，然后在整个2019年，最高涨到29， 将近5倍。在这个过程当中我们做了两波，,总收益也超过了300%，这个叫什么?这就是时代给的钱。

而且这还只是一个开始，仅仅是基站方面的个股，未来5G时代，数据处理，传播内容，整个物联网会带来巨大的想象空间，也会给相关的公司带来非常非常多的红利机会，而像这样的机会值得你去用心研究。

在最近几次的股东大会上，巴菲特和芒格都谈到:最好的投资机会在中国。我们已经进入了一个新的时代，中国的服务业经济占比已经超过了第二产业，占据50%以上。中国有14亿人，消费的潜力是无比巨大的。

你必须能够看清时代大趋势带来的红利和机会，就像30年前看到中国的房地产机会一样，毫不犹豫地将钱投入到那些被时代选中的赛道和公司中去，而不是仅仅盯着过去的明星。

今天的回答就到这里，如果你身边也有亲友为这个问题疑惑，欢迎你分享转发给他们，我们共同学习一起进步。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

我看来挣钱的永远是少数，套用股市里了一句话，别人贪婪我清醒别人恐慌我贪婪。在多数人认为不值得投资时，往往才是挣钱的机会。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题要区别来看，如果是刚需，什么时候上车都没问题。如果你只有一套自住房，房价的涨和跌其实没什么影响。

如果是投资需求，建议19年底-20年初可以考虑抄底。但只能投中心城市，地段好，学区好的住宅。现在中心城市都在搞都市圈，其实就是向周边三四线城市吸血，以满足自己发展的需要。

最近各大城市纷纷出台各种落户的优惠政策，就是为了抢人口。一个城市的发展最重要的就是常住人口。对于人口净流入的城市来说，优质的房产永远都是紧俏货。

随着货币化拆迁的结束，三四线城市的房市基本可以宣布死亡。16-17年这波暴涨透支太多，对于这些经济欠发达，人口净流出的城市，需要至少5-10年才能消化掉泡沫。所以，这些三四线城市的房产不能投资。

回答于 2019-09-11 08:43:50

想被套现在去买

回答于 2019-09-11 08:43:50

尽快买，多贷款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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