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如何看待郑州的房价？

郑州,房价,城市如何看待郑州的房价？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

如何看待郑州的房价？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

2020年郑州房价是一个分化的市场，包括2021年也是如此

2020年在新冠疫情的冲击后，绿博白沙、南龙湖、荥阳、平原新区房价都有大幅度下降，其中绿博片区某楼盘更为突出从原先13000元/㎡下降至7500元/㎡，在远郊地区买房的业主多多少少都在站岗。反观主城八区房价波动不大，有些降价1000-2000元/㎡，个别项目从年初到年末价格还有上涨，这就是我所说的分化的市场。

盘点一下郑州2020年降价比较突出的项目：

二七区鑫苑府开盘1.45左右，12月份推出工抵房成交价1.3左右，基本已经售罄

高新区碧桂园西湖之前一直卖1.5左右精装修，后在11月份左右推出特价房1.28起，好楼层1.36左右，还有少量房源。

金水北和昌优地精装修1.8，后在9月份推出毛坯房源1.55，推出三栋89小三房直接清盘，目前在售还有最小114平的，价格也上调至1.65毛坯了。

对比以上三个项目降价都有哪些问题

鑫苑府本地开发商项目劣势东侧50米京广高架影响交大，另外就是项目土地年限已经过了10年左右，目前剩余产权50年

碧桂园西湖没地铁、距离铁路线也近有200米，目前在售5、8号院南侧800米也是陇海线铁路线客运和货运频繁。

和昌优地项目本身没有太大缺陷，和昌作为本地开发商之前口碑一直很差，不过之前业主1.55上车，确实算是捡漏

2020年价格还有上调比较突出楼盘

管南富田九鼎公馆：年初1.55都能上车，年末3号院5号楼价格已买至1.62了。

金水北瀚宇天悦城：一期开盘价1.7左右已经基本售罄，二期开盘价已至1.88了，开盘几天呢小三房售罄。

金水北美盛教育港湾：年初价格1.75左右，现在美盛小三房已经售罄117大三房成交价已经1.9了

对比上面三个项目涨价来看：位置好、有地铁、有学区、品质也不差业主也愿意为此买单。

对比后可以发现郑州2020年市场，有降价也有价格上涨的，这就是分化的市场。

2020年价值已经回归主城，2021年郑州也是会是一个分化的市场。从长远来看房价都会上涨，相对来说优势更明显的房子价格也会更保值升值。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请，这段时间一直在外地出差，对于郑州的房价又有了一个重新的理解，就来谈谈最新的看法。

前段时间跟河北秦皇岛的一个同事聊天，其中就提到房价的问题，我说郑州的房价现在大概是一万五六，已经限购，觉得挺贵。然后他说他们市里房价都已经1万多了，县城的房价六七千，前几年很多人到沿海炒房，但郑州是省会城市，交通便利，这样的房价已经很良心了。

确实，站在这个角度上，抛开沿海城市，石家庄的房价也比郑州要高一点。但城市的房价必须要跟当地的工资水平成正比，如果站在郑州工资的角度上，房价不算低。

郑州的房价自从实施限购以来，已经变得很稳定，涨幅不再是那么强烈，售房者也纷纷走上街头做更加严酷的竞争。与此同时，郑州也在不断的增加就业岗位，改善市内交通，城区还要向港区、东区、西区扩展，一方面要稳定，一方面要建设，这其中的矛盾与平衡也是郑州最为难的地方。

总之，郑州的房价确实比省内各城市都高，但放在同类型省会城市中还是中等地位，郑州的房价已经经历过疯涨，逐渐稳定下来降低一点空置率也是好事。郑州目前最紧要做的就是提高工资水平，增加就业岗位，加快对外贸易交流，如此才能让房价稳定变得更有意义。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

个人认为郑州的房价未来仍然会持续上涨，毕竟河南就一个省会，谁家的孩子毕业不想留郑州呢。

城市的发展离不开人口增长，房价的上涨也是需要大量人口增长来支撑。

不过郑州未来房价会呈现两极分化式增长

第一是区域性两极分化，城市向东，重心资源也随之向东，东西差异会加大，增长速度郑东也会高于郑西，不过居住的话还是根据自身生活区域来衡量。

第二是产品类型两极分化，从2000年前后郑州房地产快速发展迄今为止已经20多年，原本购买商品房的居民已经积累大量资金，现在换房也会更多去考虑140平以上大户型，相比2015年前后郑州80平以下小户型新房，二手房近年来价格呈现递减，140平以前改善户型越来越贵，临界于刚需和改善之间的110左右户型尤其尴尬，刚需买不起，改善看不上。

总结一下就是东区优于西区，大户型潜力大于小户型。

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一，从内部需求看，略早一些到郑州发展的，都基本上有一套两套了，城中村改造后，大批郑漂或买房或外出发展，所以郑州没有房价暴涨的空间；

第二，郑州在2016年暴涨了一轮，但实事求是的说是普涨，是沿海城市涨后波次效应，但没完全到位（不喜勿喷啊，个人见解），沿海第一波，合肥等地第二波，郑州第三波，西安第四波。所以郑州还有一定的上一轮的潜力需要释放。

第三，咱河南的人口优势，郑州的区位优势，单核城市，国家新一线，都决定了郑州将来会有更大的发展。

第四，我认识的很多老家及在县一级（地级市不明显）发展的朋友，发展较好的都有强烈的到郑州购房的意愿。

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