您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

渐进去杠杆，房企如何融资？

利率,融资,亿元渐进去杠杆，房企如何融资？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

渐进去杠杆，房企如何融资？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房企不缺钱了？融资利率最低2.2%，比银行大额存款还低！

今天（6月4日）凌晨时分，知名财经媒体报道称：房企纷纷下调融资利率，最低达1.9%！

根据上述媒体（21世纪经济报道）发布的报道显示：随着今年（2020年）流动性的逐步宽松，债券市场“开闸放水”使大量资金流进了房地产行业，万科、阳光城、华夏幸福等多家房地产企业纷纷下调融资利率，其中“万科”拟将利率下调至1.9%！

据“万科”发布的公告显示：拟将发行于2017年7月、融资规模30亿元的“17万科01”的票面利率下调至1.9%（原利率为4.5%），下调时间预计在该债券存续期后2年（5年期）！

值得一提的是，若“万科”这一次能成功调降利率，将会成为今年首个把存量债券利率下调至2%以内的房企！

在此之前，“华夏幸福”曾先后2次下调融资利率：先是将融资规模24.75亿元的“18华夏01”的利率下调至5%（原利率为6.8%），后又将融资规模20亿元的“18华夏03”的利率下调至4.4%（原利率为7.15%）！

对此，房地产行业内专业人士认为：“万科”等多家房企下调融资利率的背后，是房地产融资政策宽松、房企境内债券融资持续井喷！

上述业内人士分析表示：根据最新的房地产统计数据显示，截止到上月底（5月），房企融资共计约3076亿元，其中4月份单月融资更是高达近千亿元（971亿元），不仅远高于去年同期，还创下近年来新高！

据了解，目前融资已发行“2字头”利率的房企有很多家，比如：“金地”合计融资规模60亿元的利率最低为2.6%、“招商蛇口”融资规模10亿元的利率为2.2%、“华润置地”融资规模8亿元的利率为2.65%！

尤其值得注意的是，房企“2字头”的融资利率，已经开始低于银行大额存款的利率了，以“宇宙第一大行”为例，20万元和30万元整取整存2年时的年利率分别是2.88%、3.04%！

那么，问题来了：房企是不是已经不缺钱了？

业内人士认为：虽然房企今年“受益”于疫情，融资环境有所改善，但并不是所有房企都能从“开闸放水”中受益，还有很多房企发行了高息债券；

比如：“明发集团”计划发行融资规模1.76亿美元债券，利率高达22%，而在此之前，已发行了一笔美元债券，融资规模2.2亿美元、利率为15%；

“当代置业”已发行融资规模3.5亿美元的优先票据（共2笔），利率为11.8%-11.95%；

“华南城”也已发行融资规模4.25亿美元的优先票据，利率为10.875%-11.5%！

对此，上述专家分析表示：像“万科”、“金地”这种既不缺钱，也不愁借不到钱的大型房企，趁着现在资金面非常宽松，下调融资利率并不值得奇怪，不过只为降低融资成本，或将引发投资者“退票”！

该专家还表示：“万科”作为“中国地产三强”，具有房地产行业的标杆导向性，一旦此次下调融资利率成功，势必会对其他房企（尤其是优质房企）融资（尤其是相似债券）产生影响，从而引发房企“调降潮”！

本文由“我家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，带你一起长知识！