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个人房产转让如何纳税？

增值税,住房,契税个人房产转让如何纳税？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

个人房产转让如何纳税？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人房产转让的方式有四种：买卖、赠予、继承、直系亲属过户。

继承和赠予这两种方式是不需要缴税的，直系亲属过户也不存在个税和增值税，契税是按申报价来收取。

转让房产的时候，总共有以下税目：契税（买方交）、增值税（卖方交）、个税（卖方交）。

房产面积小于90平方的，契税是市场指导价的1%；房产面积大于90平方，首套缴1.5%，二套缴2%。

属于卖方的增值税和个税，如果房产满五唯一，免收；满二不满五或是满五不唯一，免增值税，个税收市场指导价的1%；满二但上次的契税缴税日期在2015年一月一日之后的，免增值税，收差额个税；不满二，收5.6%的增值税和20%的差额个税。

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人出售住房需要缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、土地增值税和印花税。　　增值税，北京，上海，广州、深圳之外的地区，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。北京、上海，广州、深圳，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。　　城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，缴纳增值税的同时，按实际缴纳的增值税税额计算征收城市维护建设税（税率为7%、5%、1%）、教育费附加（征收率为3%）、地方教育附加（征收率为2%）。　　纳税人所在地为城市市区的，城市维护建设税税率为7%；所在地为县城、建制镇的，税率为50%；所在地不在城市市区、县城或者建制镇的，税率为1%。　　个人所得税，按照“财产转让所得”计算缴纳个人所得税，税率为20%。个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。　　土地增值税，个人销售住房暂免征收土地增值税。　　印花税，对个人销售住房暂免征收印花税。