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2018上海房价会跌吗?
上海,新房,二手房2018上海房价会跌吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
今年1-5月,上海二手住宅累计成交约6.6万套,同比下降5.9%。我做个预测,2018年上海的二手房成交量也不会超过15万套。因为下半年的新房估计比上半年还要多,只要有新房卖,买家就会转向新房市场。
当下的市场,肯定是新房优先,因为有政府限价,对购房者来说,是个难得的时机,市区内只要与二手房存在价差的楼盘,我认为可以放心买,不要犹豫不决,特别是上海现在首套房贷利率还有折扣,这个在全国已是孤例了。
郊区,新房供给量大,可以不急于一时,多挑挑,没有价差的楼盘暂时不要考虑了,好货在后头。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
如果在上海买房的人一定是不希望房价跌的,没有在上海买房的人一定不希望房价涨的~
本人工作在上海,下班往返苏州,也曾经在上海租房,当时随着限购,租房成本也水涨船高,我认为上海的房价在2018年不会下跌,如果政策放宽,可能还会上涨~
就国内的经济区域分布来看,已形成了珠三角,长三角和京津塘三大经济区域,上海作为长三角经济带中的核心城市,有着很多优势,人才需求量大,近几年虽然人才有外流但人口依然庞大,购房需求也不会有明显下降,所以上海房价个人认为不会下降~
回答于 2019-09-11 08:43:50
2018年,二线,三四线城市房价普涨 ,涨得甚至多城市还被上面约谈,作为长三角城市群的中心城市上海房价会下跌吗?只不过上海执行控政策措施,房价目前较为稳定,所以刚需有机会购房可以考虑把握机会。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一手房现在太少了,而且限价厉害,开发商各种猫腻,没有太多可比性。真实市场数据只掌握在链家这种房产中介手里,他们对市场是最敏感的,但他们绝对不会告诉你。但有一点可以肯定的是,上海房子只要别太偏,没有经历过度炒作的区域大跌的可能性基本没有,后面还是看涨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
前段时间我去上海调研,在上海远郊和内环中环外环跑了一圈,发现上海楼市已从远郊二手房开始降价,幅度在10%左右,接着是外环成交价已下降,中环今年的溢价空间加大,目前只剩下内环保持稳定,连环套式的渗透降价已开始。
而这正是上海2016年10月第二次政策调控后,来之不易的调控效果。
对购房者来说,幸运的是,上海还有很多潜在的新房供应量没有上市。
上海房协报告称,据企业统计,2017年上海约有 172个项目达到了预售条件但没领到预售证,今年预计还有25个项目可以达到预售标准,这样市场就会形成一个190个左右的项目,约1000万平方米体量,6000亿元货值的“堰塞湖”。
新房的大量供应,预计还将继续给二手房价格带来下调的压力,在新房限价下,购房者有机会挑选到好房子,相对二手房性价比更高的房子了。
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市场行情
先从远郊了解上海楼市,包括新房和二手房市场。
1、松江新城
跟中介了解到,2016年10月最高峰时,保利西子湾59平米要卖300万,现在只要250万,降了50万。周边小区单价降了三千左右,均价从4.4万降到4.1万/平米,主要是之前涨的太多了。
莱顿小城,86平米,放盘价299万,业主也是急着换房,想买三房,别人150平米放盘480万,所以他也低于市场价卖,连环降价。
附近的新盘,有个信达蓝尊,4.4万/平米,跟二手房加上税费比没有差价,户型也不好,90平米的2+1小三房是使用率太低了,上海的房子使用率都不高,听销售说去年一期卖4.56万/平米,今年因为限价还降了1560元。
就在绿地蔷薇九里别墅西侧有个地王项目,合景泰富的合景天悦,2016年7月拿的地,楼面地价就到了4.15万/平米,溢价率51.28%,项目现在已经封顶了,但一直没有开盘,据中介透露,开发商想开高价,但政府不批,而且现在市场的行情下,说实话也卖不到五六万,开发商是死死套住了。
松江新城新盘很少,这里开发五六年,配套也比较成熟了,因为距离市区较远,所以市场调整时,往往会成为降价的急先锋。
2、青浦新城
看了第一个新盘,东渡悦来城,现在小高层卖4.3万/平米,据我了解,下一批高层因为限价会降价,预计卖3.8万-4万,最多可降5000元一平米,降幅也是超过10%,所以刚需不要着急,完全可以等降价的房子出来。
跟销售了解到,东渡悦来城的购房者,一部分是养老需求,卖掉市区小房子买这里的,压力小,120平米为主,第二部分90后,都是父母出首付,80多平米为主,第三部分80后置换,主要是虹桥商务区上班族的外溢需求,因为虹桥过来第一站虹桥机场价格都在七八万,第二站徐泾板块都是大户型,比如仁恒西郊,价格也到了六万,一般刚需买不起,如果不愿意买老破旧,那只能往西走,而且这两个片区都是大户型为主,不是刚需产品。青浦坐17号线地铁到虹桥站,大概是10站,32分钟,在上海这是可以接受的时间距离。
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