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为什么现在的房子流动性越来越差？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

为什么现在的房子流动性越来越差？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

最主要的原因是:靠炒房赚钱的房地产的时代已经过去了。

不知道你注意这个问题没有，凡是房价越高的地方，它的购房限制就越是严格，这样就是为了减少了市面上房产交易的可能性。

那为什么要这样做呢？因为这个社会的资金是有限的，国家的货币不可能无限度的超发，不然就会贬值的厉害。当某一个城市的房价涨到一定的高度时候，限购限售政策必然会来的。如果不限制，那么大家都卖房子套现，房价必然会暴跌。

所以说，只要是目前开始限购的城市，你在去投资那边的房子风险就很大了。如果从账面上来说的话，房价当然是不会跌的，但真金白金握在手机才是王道啊，你如果想卖，则限制会越来越多，最终也许就是不准交易或者是交易的很少。

总之房子的价越高，最终卖不出去的可能性也许会越大，所以大家千万不要相信一线城市房产永远保值的说法，纸面财富是可以保值，但是真要套现，估计就有一定的难度了！难道除了房产我们就没有其他的投资渠道了嘛？没必要吊死在一棵树上！

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请，房子作为特殊类消费品，本身就不具备流动性，你所说的流动性是指产权的流动性。因为金额巨大而且本身没有流动性，不可能想普通商品一样通过物流可以送到全世界，上海的房子永远在上海，北京的房子永远在北京，你不可能把北京的房子搬到美国去。普通商品是商品跟人走，房子是人跟着房子走。



总结：房子流动性差是它本身的属性决定的


回答于 2019-09-11 08:43:50

房子流动性降低的原因无非是以下几个方面:

一、房价已经涨到一个相对的高位，但目前基本上小幅度涨跌。买家期待期待价格下跌，而卖家等待价格上涨。于是观望情绪浓厚。

二、各地限购限贷，抑制了一部分炒房资金进入市场，同时也误伤了一部分刚需人群。

三、房地产税未出台，对未来政策走向的疑惑，也导致许多人处于观望徘徊中。

四、大多数家庭如果排除改善和其他需求后，如果仅仅以“房住不炒”的居住要求来衡量，基本上都有房子住，已拥有两套甚至以上房子的家庭很多。目前住房需求并不迫切。

综上所述，之所以房产流动性降低，主要原因在于调控政策对投资性需求的限制，以及未出台的房地产税的威慑效应。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不是现在流动性差，房屋时不动产，基本特征就是流动性差。你所说的其实是现在的楼市交易量明显下降了。确实是这样的，主要有几个原因，一是，调控政策的影响，有些地方规定了购房以后，需要在取得房产证一定时间以后，才能入市交易。所以，以前那种付个首付就把房子卖出去了的情况没有了。二是，楼市调控以后，有些地方房价出现下降，有些地方房价还在上涨，一个市场却有不同的声音，人们搞不明白，未来的楼市怎么走，所以，让很多人无所适从，也不敢轻易入市交易；三是，房价太高了，上涨空间已经不明显，很多投资客已经开始退出楼市。四是，楼市正在向自住需求转移，自住需求购房一般不会轻易交易。也可以说，因为调控政策的有效性，房屋作为不动产的属性表现的越来越i明显了，其中就包括流动性这个指标。