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东营市的房价还会大幅度的涨价吗？
东营,房价,人口东营市的房价还会大幅度的涨价吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
什么叫有价无市，就是东营房价的真实状况
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般情况下，涨一段时间会小幅下跌一段时间，但跌的永远比涨的少。关键你要在跌的时候及时买，而不是要在涨的时候跟买，时机很重要，能省不少钱。当然你预测要涨果然开涨的时候买上，那肯定会赚。和炒股一样。但是房价一直会涨的，这点毋庸置疑。因为房改三十多年了一直涨涨跌跌，但是总体是涨的，因为货币增发、CPI上涨、涨工资、地价上涨等等都是上涨动力。如刚需看到合适的机会抓紧买吧，别犹豫。我就错过过好多机会。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们议论房价是涨还是跌，其实我们就是关心房价是否在自己能承受的范围之内。那么，山东东营市的房价还会大幅度的涨价吗？
东营市是山东省地级市，下辖3区2县，2017年全市人口195万人。东营东临渤海，与日本、韩国隔海相望，北靠京津唐经济区，南连山东半岛蓝色经济区，向西辐射广大内陆地区，是环渤海经济区的重要节点、山东半岛城市群的重要组成部分，处于连接中原经济区与东北经济区、京津唐经济区与胶东半岛经济区的枢纽位置，地理位置十分优越，资源十分丰富，境内已发现油田就有70多个，储存量高达50亿吨，经济较为发达，人均GDP全国排名前列，在2017年东营市人均GDP为18万元左右，甚至比广州还要高。
说到东营的房价，还得看人口的走势 ，说的就是当地的人口流入程度，归根结底就是人们的需求到底是增加还是在减少，有需求才会有成交，有成交才会有价格，合理的价格是由有效成交所确定的。目前来看，东营的人口流入不明显，未来的购房需求也不高，而随着需求的下降，那么房价自然也会跟着下跌。
所以，东营的房价很难再现上涨行情，更不可能出现暴涨，走势应该是逐渐回落，会回落至合理的水平，而这个合理水平，就是让人可以接受的水平。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不会，小幅上涨在两三年内都未必会出现。
东营城市小、人口少、产业结构特殊，所以这样一个能源型小城，既没有多少外来人口，也没有什么多元化投资优势。因此房子的消化只能靠存量人口。
何况油田有保障性住房、有单身公寓、有廉租房，市里也建有类似配套设施。那么在外来人口较少的情况下，东营连租房市场都算不上很景气，所以哪来的动力推升大幅上涨？再者说，现在全国都在高压调控期，就连发达城市都冲高回落了，东营有什么重大利好能够导致楼市逆势而行？
另外一点，区域大环境对楼市的影响也比较大，而鲁西北地区本身整体实力趋弱，没有出现单价异动的条件，东营身在其中也不太可能独树一帜。不跌就算厉害了，还大涨的话怕是要全国出名了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
东营东城很多小区入住率不到60%，甚至有的小区入住率更低，大偏房屋闲置，市民对住房需求不大，房价预计未来三年要下跌30--40%。因此，不是刚需用房不要购买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
涨吧，反正不涨我也买不起，我就住在老房子里笑看房产商一个个从他们建的楼上跳下去！
回答于 2019-09-11 08:43:50
县区没人买，可能会涨，都来东西城买，东西城不会跌
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