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东营市的房价还会大幅度的涨价吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

东营市的房价还会大幅度的涨价吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

还涨的起来？都是房企和中介自己在吹嘘，等油田职工买？可能吗？也许可能，寥寥无几，等东营市的买，可能吗？估计早前分的福利房加上后来囤积的商业房产已经好几套了，油田已经在走下坡路了，东营有个像样的企业吗，凡事从油田考走的孩子估计是没几个回东营的了，为啥啊！就业难啊！孩子一走，父母退休也就跟着一块，慢慢西城也将走向没落，现在住在西一至西五区的，大家可以考查下看看几乎都是退休的老人，他们还会买房吗？都别吹了，房子涨价了，卖了几套啊，可以说现在东营的房子是有价无市的，我劝准备买房子的还是租比较合适的，住旧了拎包走人，再换个新的，放心好了，以后租房势必将成为主流。现在油田不景气，外地来误工的都很少了，人啊！没人，房子卖给谁啊！吹吧！慢慢吹！

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人认为东营房价目前来讲没有上升空间，处在横盘整理阶段，部分学区房或地理区位比较好，有优质教育和医疗资源的房子会温和上涨，地理区位或资源条件一般的房子会有小幅的下调，但是上涨和下调的幅度都不会很大。具体分析如下：

第一，房价与经济水平对比。依据2018年底的全省统计数据，东营房价以7488元/平米排在山东省16个地市中的第11位，处在全省中游偏下的位置，而对应东营GDP总量全省第8位的排名以及我们人均GDP全省第1位（全国第2位）的排名和全市居民人均可支配收入全省第3位的排名（在青岛、济南之后），东营房价还处在比较适宜的水平。



第二，人口总量偏小但主城区人口集聚能力增强。东营人口规模总量较小，近十多年来，人口增长比较缓慢，截止2018年底东营全市人口217.21万，近十年来年均增长1.65万人。但是城镇化推进过程中，中心城区的人口集聚能力比较强，中心城区人口从2000年的36万人增长到目前的约95万人（含垦利区人口），城镇化稳步推进。

第三，有刚需支撑，房地产市场相对比较健康稳定。东营楼市目前以首次置业、改善型置业以及养老型置业三类刚需组成。中心城区（尤其是东城经济开发区）由于完善的公共服务设施配套、优美的城市生态环境，大绿地、大空间、大水面、大湿地的城市风貌特色，以及优质的教育和医疗资源，吸引了全市的购房者，县区以及乡镇改善型、子女入学、退休养老等来自县乡城镇的自下而上的购房者需求也构成了主力刚需的重要组成部分，支撑楼市稳定发展。



第四，东营住房不具备投资价值。东营由于城市规模小、人口总量小，人口密度低，短期内不会聚集大量人口流入，因此住房的流动性比较差，东营住房主要是居住属性，不具备投资价值。



第五，东营楼市发展未来预期仍旧看好。东营正处在艰难的产业转型时期，要经历巨大压力和发展阵痛，也需要充分的时间和过程。2019年一季度经济增速出现-2.86%的负增长，表明我们经济下行压力加大，增长缺乏足够动力。但是，东营在经济发展、产业转型、湿地保护、生态建设、全域旅游、人才引进等方面做出了很多实质性努力并取得一定成绩，未来可期，需要各行各业的朋友们共同努力！


回答于 2019-09-11 08:43:50

简单地说。东营市，房价大幅上涨，在近十年内，是基本不可能的。

房价涨跌，本质上取决于供求关系，以及生产资源及成本情况。东营市产业基础已基本形成，人口规模相对稳定，短期内不会有大量常住人口拥入，又不是风景优势地区，外地人口购房情况极少，长期土地供应充足而使住房建设积存量甚大，石油城市独特的经济和人口结构，使国企、机关事业干部职工为主体的家庭多有2套以上住房，未来土地资源供应依然十分丰富，因此近些年内大幅涨价的因素几乎没有。更长时间内真不好预测，因为经济社会发展变化太快，一些重大政策措施出台实施时间及效应的也不大好说。

但是东营房价一直不算高，因而小涨空间还是有的。降价也很难，因为市场中还有一定的结构性优化和发展动态需求，多种人为因素会极力阻碍房价下跌。总体相对趋稳，不同区位、不同户型的可能会拉开一些价格差距，小幅调整也是正常的……

回答于 2019-09-11 08:43:50

东营房价只跌不长，因为人少房子多，买多套房是想增值，现不但不增值，反而卖不出去。降价也不好卖，有行无市。

回答于 2019-09-11 08:43:50

东城、西城的房子可能会小幅上涨，因为中心城区的教育医疗资源还不错。

总的来说，东营市的人口是净流出。胜利油田不招人，很多退休职工随子女外迁养老。石油大学走了，原油价格低价运行，东营市很难吸引外来人口。

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