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看中一套二手房，但对方房产证还没下来，应该怎么做才能保证自己的利益？

房产证,房主,二手房看中一套二手房，但对方房产证还没下来，应该怎么做才能保证自己的利益？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

看中一套二手房，但对方房产证还没下来，应该怎么做才能保证自己的利益？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀，这种情况我没遇过。但是类似的例子有听说过。买二手房为的是什么？除了地段成熟方便，更重要的是，房产证不需要像一手那样等很久。一手交钱 一手交货即可拿证，省心省事。 如果你说的这种情况，房产证没下来，究竟是什么原因？有的是继承没到，有的是赠与，有的是纠纷，有的是抵押。所以要保证自己利益，一，要么定金要多些。尤其是赔偿金。万一对方毁约，得怎么赔？我们一般是房价的百分之十。也算比较高。二，最好定好证件办好期限。一般三个月，确实信的过可以半年。如果超过半年的，就不建议了。因为楼市万一升了，业主反悔，赔那点违约金给你都不够你买下一套的差价。三，没证更要查好究竟什么原因？有的可能纠纷被法院查封，甚至一房多卖的都有。 一句话，不是足够的信任，都尽量不要买这种证没办下来的房子。看着价格不错，但风险太高。

回答于 2019-09-11 08:43:50

虽然很中意房子，但是，相信我，不要买这种房子。风险非常大，如果房价上涨通道中，卖家毁约的率很高，任何一个理由都可以成为他不卖的借口，毕竟在利益中，很少有人能守住德，时间越长，反悔的心越大！就算上涨空间不是很大，买家在等待过户的过程也是备受煎熬，如果是房东毁约，他顶多损失两倍定金，而你是鸡飞蛋打耽误了买房机会。要打官司，你就想多了，现实很难保障买家的权益的，有这个时间，你可以重新取选择了，二手房很多，这家不亮那家还亮的，买二手房，就是图个速战速决！

回答于 2019-09-11 08:43:50

以我的理解，楼主是顾虑在与房主签订购房合同并支付购房款后，房产证下来了上面印的还是原房主的名字，如此一来就房财两空了。

为了避免上述情况的发生，建议楼主从以下三步着手保障自身的权利：

第一步：与房主签订二手房产买卖合同，一般中介都有相关样本，上面规定的条条框框基本能够维护买方的权益，如若觉得哪里不妥，可另外约定其他事项。

第二步：与房主一同至房地产开发商处，协商变更购房合同，或为购房合同增添补充协议，确定买方的合法合理地位，以免留下后顾之忧。

第三步：至不动产登记部门变更等级系统内的产权，由原房主变更为买方。等到房产证下来的时候就直接显示买方姓名。

二手房买卖牵扯到的变更、签约事项较多，可委托中介办理，省时省力。由于他们业务熟练、轻车熟路，能够短时高效完成过户手续，但有一定费用，可以货比三家后决定。

回答于 2019-09-11 08:43:50

去找乡镇或街道的司法所帮你签署协议，我的经验是：一.不要付定金，把房子交付给你后再付清房款或者一手交房一手付房款，二.协议写清：到可以过户的时候卖房者不配合过户，卖房者要支付的违约金的数额必须与房款相同或是房款的数倍，卖房不肯答应这二条的话你千万不要买，不是商品房也不要买好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看成交价格，如果成交价格与周边有证出售价格一致，可以购买。（卖方违约风险小）如果成交价格低于周边价格很多，有明显的利润空间，建议不要购买。（卖方违约风险大）

原则是不建议购买，但一定要买也是可以规避的。（可以私信交流）