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准备买一套50万的二手房，证满两年，过户买方还需要交什么费用？

契税,税费,买入价准备买一套50万的二手房，证满两年，过户买方还需要交什么费用？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 大概需要多少钱？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请！

本人从事二手房行业10年之久，对二手房交易流程十分了解，接下来我给你算算房子交易需要缴纳什么税费，且税费多少钱

首先确定成交价50万，第二您所在城市二手房交易是否需要网签，网签意思就是在不动产登记中心合同备案价格，一般合同备案价格比成交价要低，意思比50万要低，缴纳税费都是按备案合同价去缴纳税费！如果没有网签合同，则就按实际成交价去核算税费。

确定好上面价格问题，接下来就得看房子性质，房子满二年的话，契税，是根据房屋面积来衡量，90平以下按1%，90平米以上按1.5%。二套房按3%，免征增值税（营业税），个税一般有两种情况，一种就是按成交价1%缴纳，还有一种按成交价的差额部分20%，那下面根据你的房价且没有网签合同的情况税费如下：

1、契税：50万*1%=5000元。

2、个税：50万*1%=5000元

以上就是该房屋交易过户手续时需要缴纳的税费金额。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答本题：

税费：1.契税—假如你是首套住宅那么按照成交价的1%收取（前提是你这套要买的房子面积小于90平）

2.增值税：满两年，不用缴费

3.个税：成交价的1%（前提是你这个房子面积小于144平）

4.中介费：可以商量，一般成交价1%

5.其他杂费：1000之内

希望能帮到你

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个其实直接百度就可以出来了，但是买房并不是光花钱就能行的事情，有不好啊注意点要关注，建议你看这个，我自己买过了之后，整理出来的东西，基本包含整套流程：

https://www.toutiao.com/i6546151565974045191/

回答于 2019-09-11 08:43:50

像你这种情况一般需要交这么几种税费、契税、个税、工本费、中介费，他们的缴纳额度分别是：一：契税1%（普通住宅）50万契税就是5000元；


二：个税1.051%算下来大概就是4700多元。
三：工本费80元，也就是制作房产证的费用。
四：中介交易费一般为总还款的3%——5%，下来大概15000元左右。所有手续办完总费用大概是24780元。这是个大概的费用，由于各个地方，各家中介公司可能在一些具体条款、和收费额度上有所不同，具体费用到时候也可能有一定差别。


这里需要提醒你的是，买二手房，一定要去证照齐全的正规中介公司，这是避免你权益受到不法侵害的基本保证，这两年房价高企，楼市有价无市，二手房交易惨淡，很多中介公司为了生存下去，可以说是绞尽脑汁，甚至铤而走险已游走在法律边缘，特别是一些不正规的公司，花样很多，里面的水很深 ，只要不注意，就有可能掉在合同的陷阱里，吃哑巴亏。


回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答你的问题！

你说的这个情况中间还遗漏了一些重要信息。比如是全款还是按揭，是商业贷款还是公积金贷款。还有就是这个房子所处的地方，因为每个地方的税费收费标准会有一点差距。是否通过中介。

我以全款为例，房子目标地西安来说下费用。

全款只牵涉到房管局的费用，有以下几个：

1：个税

费率：评估值×1%

这个费用正常是业主承担，后来逐渐转嫁到客户身上。毕竟羊毛出在羊身上。

2：契税

这个和面积，首套二套有关系。

首套和二套，面积小于等于90平米，

评估值×1%

首套大于90平米，评估值×1.5%

二套大于90平米，评估值×2%

3套及以上无优惠，评估值×3%

你可以根据自己的情况套中公式算一下，可以用成交价来估算。

3：产籍登记费

80元/件（住宅性质）

回答于 2019-09-11 08:43:50

各地的二手房交易政策都不相同，这里以上海正常的二手房交易为例。

1 所谓正常，就是不考虑继承，赠予等因素。

2 上海二手房交易的主要税种有3个

上家：增值税，个税

下家：契税

3二手房满两年，上家需要缴纳差额部分的增值税和2%的个税，速算如下：

增值税=(买入价-上一手房东买入价)*5.33%

个税=买入价*2%

注意：买入价都是指是缴税金额体现的价格

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