您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

二手房税费怎么计算，由谁承担？

增值税,税费,契税二手房税费怎么计算，由谁承担？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

二手房税费怎么计算，由谁承担？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，要说二手房税费的问题，就要先说一下二手房交易过程中的几个价格。

房屋的成交价（一般是房东的实得价格），网签合同的网签价（也就是不动产登记的网上备案价即缴税价格），评估价（一般是贷款的价格），过户指导价（地税部门制定的某个地区的最低过户价格，）。

注：必须网签价≥过户指导价，而且一般情况下房屋的成交价≥评估价≥网签价≥过户指导价。为了避税，一般都会让网签价格尽量接近过户指导价。

其次，国内的二手房交易一般会涉及三个税种：契税，增值税及附加，个人所得税。

1，契税

也称为交易税，是地税，是对买方征收的税费。每一次交易过程都要交，根据地方不一样，一般是1-4%。大部分城市会按照房子的面积以及首套房还是二套房来交，分为首套90平米以下（含），首套90平米以上，二套。简易算法如下：

首套90平米以下（含）： 契税=网签价格*1%

首套90平米以上：契税=网签价格*1.5%

二套：契税=网签价格*3% （注：有些城市是2%）

2，增值税前身是营业税，税率是5%，营改增之后有一定的减免，附加一般包括城建税、教育费附加、地方教育费附加，税率是0.6%。大部分城市是房子房产证或者契税票满两年，免征增值税。不满两年，全额征收增值税。一部分城市房子非为普通住宅和非普通住宅，满两年，也会征收一部分的增值税。不满两年的增值税简易算法如下：

增值税=网签价格*5.6%

3， 个人所得税，也是地税，税率是20%，对卖方征收的税费。房子契税票或者房本满五年，并且家庭名下限购城市只有一套住房，免征个人所得税。任何一项不满足，都需要缴纳个人所得税。简易算法如下：

个人所得税=（现网签价格-原网签价格-房屋装修款（一些城市需要发票）-贷款利息（提供发票）-增值税）*20%

注：也有一些城市个人所得上按照现值的1%来收取

再次，还有一些特殊的费用。评估费，印花税，土地出让金，综合地价款，公共维修基金

1，评估费。

需要贷款的话会收，比较少几百，几千块钱。

2，印花税。

是地税，税率是0.1%，双方各承担0.05%。现在国内个人对个人的住宅交易，免除印花税。公司对个人或者公司对公司会交印花税。

3，土地出让金。

二手房交易过程中的土地出让金主要针对一些特殊产权（如：房改房，已购公房，按经济适用住房管理的二类经济适用房），交易时需先补缴土地出让金。缴税依据是，产权证所登记的房屋建筑面积。

4，综合地价款。

是针对经济适用房征收的税费，交易之前需先补缴综合地价款，才可以上市交易。缴税税率因地因房而异。

5，公共维修基金。

一般购买新房的时候需要交，二手房一般就赠送了。

总之，羊毛出在羊身上，所以国内房产交易的税费，一般情况下都有买方来承担，计算购房的总成本就可以了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请

买卖二手房过程中，主要存在的税有:增值税、契税、个税、登记费，存在的费:有评估费跟按揭贷款费(按揭购买)，中介服务费(中介公司收取)。

如果购买的是符合交易条件的房改房(房地局指导价1%)、安居房(房地局指导价2%)、经济适用房(原购价15%)。

其中增值税是在不动产证或者购房契税票不满两年需要缴纳的税费，满两年可以免征。缴纳额度为全额的5.6%。

契税是不动产权发生变动时，向购买人征收的一种财产税，旨在保护不动产所有人的合法权益。

契税的缴纳标准是(以西安为例):

购买人以家庭为单位，首套住房，如果所购住房为90平以下(不含)，缴纳标准为1%(购房价)，90平以上(含90平)，缴纳标准为1.5%(购房价)

购买人以家庭为单位，为二套住房，如果所购买的住房为90平一下(不含)，缴纳标准为1%(购房价)，90平以上(含90平)，缴纳标准为2%(购房价)

购买人以家庭为单位，为三套及以上住房，无论面积多大，均按照3%(购房价)缴纳

个税即个人所得税，一般按照1%征收。

如果所购住房不满两年，如果缴纳的增值税按照差额的5.6%缴纳，则个税需要按照差额的20%缴纳，如果增值税按照全额的5.6缴纳，则个税按照全额的1%缴纳。

有关评估费，按揭贷款费，中介服务费，各个市场的收费标准都差不多，在看房时多找几家中介公司，对每家公司的收费标准进行对比即可做到心中有数。

一般按照税费的定义来看，增值税、个税是卖方承担，契税由买方承担，办理按揭的所有费用由买方承担，中介费双方各一半。但是由于市场的不断演变，现在很多的市场行情变成了卖方是净拿价，所有交易过程中产生的税跟费均由买方承担，已经变成了一向不成文的规定。不过由于买方替卖方承担了一部分费用，所以羊毛出在羊身上，卖方在价格上也对于买方做出了相应的让步。

以上是大家在二手房交易过程中所要缴纳的相关费用问题，希望对大家有所帮助，同时也希望大家能够关注我，我将持续为大家分享房产方面的资讯，让大家在买房置业方面都能够避免一些误区，希望大家都能够明明白白清清楚楚的买到自己心仪的房子。

越多分享，越多收获！

回答于 2019-09-11 08:43:50

以深圳的税费标准给你参考：

二手房交易税费有哪些？买卖双方各承担什么税费？

 

1、增值税（卖方），新政下的增值税分为三种情况：

① 满两年普通住宅免征

② 满两年非普通住宅：（过户价-原价）/（1+5%）×5%

③ 未满两年普通和非普通：过户价/（1+5%）×5%

 

2、契税（买方），购房者家庭住宅是否唯一和面积大小分为三种情况：

 1/4    1 2 3 4 下一页 尾页