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房贷25万限期20年，月供多少？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房贷25万限期20年，月供多少？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

贷款分为商业贷款和公积金贷款。贷款方式分为等额本息和等额本金。每个还款方式是有差异的，





回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请。

贷款的话分为公积金贷款、商贷和混合贷，每种贷款方式又分为等额本金和等额本息。

公积金贷款

等额本息

贷款25万，贷款20年，利率3.58％（以当地为准），每月月供1459.55元，直至20年还清。




等额本金

贷款25万，贷款20年，利率3.58％（以当地为准），首月月供1786.46元，每月递减3.1元，直至20年还清。

商贷

等额本息

贷款25万，贷款20年，利率5.39％（以当地为准），每月月供1704.22元，直至30年还清。



等额本息

贷款25万，贷款20年，利率5.39％（以当地为准），首月月供2164.58元，每月递减4.68直至20年还清。

组合贷

公积金贷款和商贷的组合，每月月供介于商贷和公积金贷款之间。

根据贷款总还款金额，贷款顺序公积金贷款优于组合贷，组合贷优于商贷。等额本金的方式相对于等额本息刚开始还款压力比较大，但是总的来说利息还的少。

你可以根据自己的情况选择合适的贷款方式，希望可以帮到你。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个主要要看你的贷款方式。商业贷和公积金贷两种方式的利率不一样，商业贷要高点。

如果是商业贷的话，大概一个月1636元左右。



如果是公积金贷的话，大概一个月1417元。


回答于 2019-09-11 08:43:50

现在银行房贷都执行费率上浮政策，长期贷款基准利率4.9%，大部分银行费率上浮10%为5.39%，也有部分银行上浮15%至20%。贷款25万，20年，有公积金的话，最好使用公积金贷款，利率才3.25%，相对省去很多利息。下面二图为公积金贷款，等额本息和等额本金

还款金额。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀。月供金额主要受贷款方式，贷款总额和按揭年限以及贷款利率的影响。你金额固定，年限固定。那么我们要考虑的就是贷款方式和利率了。

目前房贷贷款方式分为:公积金贷款，商业贷款，组合型贷款。主要区别:公积金贷款(适用连续缴纳住房公积金一年以上的人群); 商业贷款(一般没有公积金必须贷款只能选这个了，商贷的利率比公积金贷款高很多)，商业贷款方式又分为等额本金和等额本息。我们来讲讲这两种方式的区别，等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式。具体采用哪种方式需要根据自身的实际经济状况来选择，总得来说等额本金的总利息低于等额本息，前期还款压力会比较大。组合型贷款，指当公积金贷款有限(最高贷款不足以支付首付以后的房款)时，则不足部分房款通过商业贷款获取，在办理时加以注明，两者同时办理。

概念讲完了，下面我们具体来举例吧。房贷25万，贷款20年。

第一种，公积金贷款

第二种商业贷款，具体利率取决于你们当地银行的房贷政策，我就目前可能的列一下吧。有些地区上浮了10%至20% 的。




大概就这样，希望能够帮到你。