您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
不住的房子是租出去好还是卖了好?
房子,租金,回报率不住的房子是租出去好还是卖了好?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 现在住在一线城市,在老家有一套房但没人住了,老家的房子感觉空着太浪费了,很纠结我是租出去好还是直接卖了好?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
在很多城市,有二套以上房产的家庭不在少数,目的有几个方面:一是买房为了短期投机、投资升值。二是买房为了未来子女结婚。三是跟风买的,没什么目的。四是做为长期抵御通货膨胀而保值的。五是因为已购改善性住房,还未来的及处理的老房。
那么,对于这些房子的处理到底怎么办合理呢?给大家几个建议,供大家参考。
先举一个我身边的例子,看看人家是什么理念:
邻居家老太太,从小就有做一个包租婆的理想,终于最后得以实现梦想。五年前,我家附近盖了个高层,24层,房子的特点是户型面积小,设计合理,一个楼层六户,最大面积60多平米,做小面积40多平米,一层六户加一起也就350多平米,当时该高层均价大概在3100元左右。老太太买了整整一个楼层, 而且买的是没人要的14楼,和开发商讲价,一次砍了6万,另外加上之前的全额付款每平减100元的承诺,总计付款不到99万,六户装修投入12万元,总结投入:111万元。出租一户12000元,总计出租合计:72000元,出租回报率6.5%。五年时间房价上涨到4000元。增幅41.4%,净赚41万元。五年净赚77万,回报率69.4%。老太太神了,投资典范。
一、短期投资的房子。出租就没有必要了,满足心里价位的话,抓紧时间找高位出手吧!限购后资金容易被套。
二、为子女购买的房子。这类房子我建议可以搞简单装修后出租,因为你也不可能卖掉,卖掉也许你将来就没机会同价买回来了,但养房子的各项费用还得交,出租后,除了可以养房外,还可以填补家用。
三、跟风、没目的所购买的房子。这种情况要看你的资金使用回报率,有更高的投资回报项目随时可以抽身,但投资总会有风险,房子还是相对稳妥的投资方式,也可以考虑出租。
四、抵御通货膨胀想保值的房子。这类房子本来就不想卖掉,应该在购房第一时间考虑出租的事情,那么在购房时就得选择位置比较好的地段,考虑增值和出租便利方面问题。
五、改善性住房后未处理的房子。这类房子我建议坚决出租,因为你不要再考虑装修的事情,把房子简单打理一下,出租出去最合适了。
所以,房子如果位置好,有增值潜力,就留着,不要卖,出租出去是最佳选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很多人因为工作重心的转移,从县城搬到搬到了更大的城市发展,并在此安家落户,那么如果在老家还有房产,目前已经没有人住了,很多人都会觉得空在那里很浪费,那么是该租出去还是直接卖掉呢?内行人是这样分析的,听完之后心里有了答案。
一、地段方面考虑。
如果你在老家的房子所处的地段非常好、周边设施齐全、交通便利,并且老家的房价一直处于上升状态的话,那么建议你选择将房子租出去。
因为现在房价总体来说是不会降的,毕竟人都是要往高处走,你的房子处于地段非常好,交通便利,那就可以先租出去,如果自己不着急用钱,这样做的话,不仅可以在房价上涨的时候赚一笔租金,不断上升的房价也在不断的增加你的固定资产,是一笔非常划算的买卖。
二、地理位置偏僻。
如果你在老家的房子地理位置比较偏僻,租出去的租金也高不到哪去,且所处区域的房价已经达到了最大值,很难再上涨了,此时,出租已经不能给你带来很大的收益了,就可以考虑将房子卖出去了,毕竟可能越拖房子越不值钱。
其实房子租出去还是卖出去是没有标准答案的,给的的建议只是让你更能明白怎样做才能利益最大化,很多时候,家中的老房子也是一种“美好的回忆”一直留在那里也是很不错的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这要看情况了,您住在一线城市,老家的肯定是三四线城市的一套房子,而目前三四线城市的房价较之前都有了一定的涨幅,都处于历史的高位。如果现在不卖掉,以后三四线城市的二手房更加卖不出去,所以建议还是卖了好。
具体情况,您再看一下,当地的房价与租金的之比,如果租金的回报率高于5%,那您还是把房子出租出去比较好,这样的回报率还是不错的,你可以租房收长期的租金。
但是房价与租金之比低于2-3%,这说明这套房子根本没有投资价值,只有投机价值,而且前期当地房价也涨得很高了,所以建议您还是卖了为好。事实上,因为前期三四线城市房价涨幅巨大,而现在二三线城市的房地产租金回报率还不如一线城市。
我打个比方,像厦门的房子出租后要99年后才能收回投资,这样的市场租金回报率实在是太低了,不具备投资价值,只能是投机炒作。像这样的房子卖了早安心,落袋为安,就是保护自己。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢头条邀请,当然租出去好,收点租金,不能随便买了,不合算,在资金充足情况下,当然租比卖好,也不排除其它情况,如果你要买别的房,资金不够,那么就把房买了,卖地段好房。视情况而定,考虑周到一些。
上一篇:你们的宝宝喜欢打隔吗,打隔正常吗?现在宝宝三十八周了,每天在肚子里都要打二到三次隔以上,每次三到四分钟左右?
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |