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小区物业应不应该存在，居民们能自己管理好小区吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

小区物业应不应该存在，居民们能自己管理好小区吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

业主自治也是有可能的，那是因为没办法才自治的。自治的小区基本上都是烂摊子，没有哪个物业公司愿意接手才不得不自治的。那些整天吵吵闹闹要自治的业主，往往就是小区里的搅屎棍，爱占便宜，总想着不用付出又有收获，不交物业费又有人为他服务，不用交钱就可以停车(最好开发商送个车位给他)，总想把小区的公共设施据为己有。这样的业主能自治，见鬼去吧，就像着一句话：业主能自治，母猪会上树。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果想自治，就要考虑清楚一下事宜：一、用工：不说工资，就说社保缴纳，风险处理（工伤、人员伤亡等）。二、团队建设：好一点的物业公司团队都是有系统的建设的，员工管理最重要的是几个方面：发展方向和进步空间、薪资、团队氛围、关怀等等。找几个年纪大的业主来做物业，一时激情是可以的，长此以往呢？很多物业公司为了招聘便利，找了本小区业主做保安保洁，觉得业主肯定会尽心尽责，最后如何？业主还不如普通员工。为啥？有优越感，不服从管理，偷懒，怪话多全都出来了，你不让他干，他就到处讲你坏话，鼓捣其他业主不交费，攻击物业。自治了就能改变这种情况？三、专业保障：业主都以为物业服务中心是一个服务单元而已，其实后边有一大堆幕后保障，工程，品质，行政，人事，财务等等，列入重点区域施工改造，都是集多个项目之力才能搞定。四、收费风险：业主自治就收得来费吗？不一定。因为业主对物业公司的恨，其实有大多数不是物业的问题，多是开发商等问题造成，还有一些是业主不懂得物业合同内容是啥，把自己家的事或者邻里纠纷都让物业来解决。自治了就能改变业主这种错误认识吗？业主现在是恨物业，等自治了就会恨新的组织。五、省钱省出来的风险：苏州有个业主自治的社区，自治了两年，说省了几百万。但小区呢？一塌糊涂。没有品质，省钱有啥用？省钱是为了更多的投入到建设，而不是为了省而生。这和自治组织负责任有关系，自治的负责人肯定是业主，业主必然是非专业人员同时肯定没担任过什么大职务，为啥？专业人员你那么点钱请不来，物业专业人员如果退了休，谁还会再去干这份工作？不可能，累了一辈子，被骂了一辈子，谁还去做？做过大职务的领导人，谁有时间管这事？即便退了休，忙了一辈子，肯定要休息一下了。事实证明，担任这些自治岗位的人，在单位基本都是不得志，职务低微，心胸狭窄的人巨多，当然是不全部，有些人心胸还可以，但职务一定不高。这些人担任自治的领导，更多的是为了找存在感，为了也指挥指挥人，这种在本单位是不可能的事情。需要知道的是，物业管理不只是管理管理，还有经营、团队等等各种事务，这样水平的人能做下来吗？如果能做，单位早就当上大领导了。六、财务风险：专项维修资金和公共收益，由物业公司发起，业主代表审核，业主大会通过这本身就是一个互相制衡的办法，但自治组织呢？裁判员、运动员于一身，结果会怎样呢？又不是没有发生过，业委会头做几年钱花完了搬家走了事情。

想自治，就要把事情考虑清楚，不要自治了才去想。

回答于 2019-09-11 08:43:50

本来就是个多余的中介物业公司！！开发商魔手的延伸，卖完楼，还想懒着圈羊拔毛收钱！！！门口设监控刷脸或扫手掌进出，车可扫牌进入，有语音提示，外面车辆出来会自动扣费，满会禁入，车堵门口，系统会报警，都无须保安，门口设个服务台就行！！天网无人服务取缔这王八蛋是早晚的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

小区需要自管的话。三千户以下的还好说，关键得看，人与人之间的信任和善心。像我们小区9000多户的话，这样管理起来很困难。说白了就是人的问题，如果大家的初心都是为了小区好的话，那么没有问题。当面临巨大利益的时候，每个人都会变的。想好也简单，想坏也快。总之一点，看人吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

每一个行当都有它存在的必然性，一个小区需要有人来，打扫卫生；维持秩序；维修公共设施；解决纠纷；所以需要物业的存在。

业主自制，有成功的案例。但相比物业来说，还是有一定的差距的。比如卫生，在没有物业的小区，没法只有社区派人打扫小区大路的卫生和清倒垃圾，可是楼道的卫生无人打扫；公共设施，路灯费无人收取，时常处于漆黑一片的情况。（就算有人收取，也不一定能收齐）设备坏了无人修理，就算有人可以免费维修，（修一次两次还可，长久就难说了）可材料费用谁出呢？小维修还可，可大的维修呢？

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