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怎样起诉物业？
业主,物业,物业公司怎样起诉物业？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
1、加快团结业主成立业委会，对不作为不整改的物业解聘更换。
2、大量收集音频视频证据，等着物业来起诉，他来举证他的工作内容和职责。把难题交给法官吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
在上海80年代之前造的小区直到现在都没有物业费，停车费，什么费用都没有，谁家的水电坏了业主自己找人修就好了，门卫，扫地阿姨都是村里派人的，业主一点费用都没有，几十年来也挺好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
最近两天，头条开始炒作物业与业主对薄公堂的事情，估计又引来不少喷子的亢奋。
说到对薄公堂，首先先捋顺彼此的关系：
业主，顾名思义，是房子的业权人／主人。基于有权就有责，毫无疑问也是房子的责任人。那是说房子出了什么问题，业主是责无旁贷的。在公共地方出的问题，是所有业主共同负责，在个别业主套內出的问题，是个别业主的责任。这样说，大家该清楚了吧！
开发商，是房子的建设方，在售卖房子的时候，合同承诺业主保修期内（一般五年），要是房子质量出现问题，开发商负责维修。这里在概念上必须注意：房子的责任人依然是业主，开发商只是负责维护。打一个比方：房子在保修期内，掉下一块砖砸伤了途人，业主必须要负责。至于对开发商房子质量的怀疑，那是另外一个问题，不影响业主对被砸伤途人的赔偿责任。
物业，是业主聘请回来协助业主完成有关房子的责任：对公共地方的维护，双方存在合同关系，合同中写明双方的权利和义务。这里必须指出，物业的作用是协助业主完成业主的责任，作为房子业权人，业主对房子所应付的责任依然存在。当然，业主也可以不用物业，自己去完成对房子的责任。
说到这里，其实业主和物业应该是同一战壕里的，纵然合作不来，也不至于是敌我关系。问题往往就出在物业费上，尤其是那种争议不断的＂包干制＂。在＂包干制＂下，业主理解成物业什么都包，自己可以完全没有责任。想想也知道这是不可能的，就是买保险也不可能交一个保费什么都保吧？物业的开销必定是从物业费支出，当开销不足，服务必定受影响。（没有人会认为物业自掏腰包去工作吧？）所以当业主觉得物业服务不到位时，首先想想自己交了多少钱？不交物业费欠的是物业公司员工的工资和其他业主的维护开支。当没有物业的时候，情况就更清楚，坑的是所有交费的业主。
回答于 2019-09-11 08:43:50
业主起诉物业公司应当：一、做好准备起诉。1、调查取证。首先要由一个或几个人做好拍照、录像工作，在拍照和录像过程中，一定要将物业公司的名称或人员等相关的内容拍进或录入。有时为了证明物业公司的连续违约，拍照和录像要连续进行几天的时间。2、向律师了解有关法律关系。可以向律师事务所去咨询相关法律关系，得到一个准确的认识。3、要留出一定的时间。取证、诉讼需要大量时间，而且很繁琐，要做好心理及时间准备。二、写好民事诉状，拟定好诉讼请求，列好相关证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条规定：起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百零九条，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
回答于 2019-09-11 08:43:50
最简单合法有效的方法就是要掌握确凿证据。除了根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》之外，《物业管理合同》是最直观的有效依据。
物业企业必须严格按照《物业管理合同》约定履行各项管理及服务工作，如果未履行或者严重不达标，那么就构成了侵权行为。可以向主管部门房管局物业科举报投诉，也可向人民法院提起诉讼。法院会根据法规和合同约定以及证据证明来公正判决。
合法维权的前提是按时缴费的业主，如果是欠费业主是没有权利的，反而自己会成为被告的！
只有学法、知法、守法、用法才能最大程度保证自己的合法权益！
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在的物业由于利润高投资少稳赚不陪，在和业主出现矛盾时甚至业主集体抗拒也赶不走的原因利润高稳赚不陪有关，再就是业主也不容易统一思想忙于生计谁都没时间跟物业斗争，就别说打官司了，有的业主更害怕走了黄世仁又来个南霸天。
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