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怎样起诉物业？

业主,物业,物业公司怎样起诉物业？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

怎样起诉物业？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

现实中，物业的一些不作为确实令人反胃，甚至很多业主恨不得除之而后快。现在，很多业主维权意识提高了，也想从法律层面去维护自己的权益。可是，真正的想要维权时，却不知道该如何去做：

1.物业服务相对来说应该是一个专业的行业操作。但是，现在的普遍现象是物业公司的操作很业余，只需要几个年纪大点的退休人员坐在值班室，找几个老奶奶扫扫地，这样一个物业公司就成立了。什么物业管理，什么物业服务，就连物业公司老板都是一头雾水。

2.对于这种情况，一般物业公司的后台都是比较强大的。基本都是地头蛇，或者是地方上有一定的社会关系才能进入小区。这些人就是没有自己的公司也可以借壳进驻。所以，维权难度会比较大。

3.遇到这种情况，业主要做到的就是不断在平时收集物业的不作为证据，并且业主已经尽到了提醒和要求，而物业未做到任何改变，甚至恶语相向。但是，所有的一切证据都应该是对业主自己生活造成了重大影响。比如垃圾半月没拖走，臭气熏天。杂草长得比人高一直没有清理。电梯缺乏维保，一坏就用维修基金，且不经过业主同意等

4.寻找物业入驻时未经过程序。一般通过关系来的，很多程序是不存在的，服务资质也不具备。并且很多物业公司连物业服务合同都不存在。这将是业主起诉物业最大最合理的要求。

5.根据《物业管理条例》相关规定，逐条对照物业服务标准。根据法规内容，保存证据，证据须有记录时间，并记录地点。

6.动员业主签名，发起群体诉讼。这个难度相对比较大。且很多人并不会齐心，物业公司许诺不收物业费或者用黑施压就会有很多人撤诉。

7.成立业委会，利用业委会的合法性起诉物业是最好方式。业委会是小区业主的唯一具有法律效力的组织。。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

1.明确业主跟物业服务企业之间存在的是合同关系，所以适用的法律包括合同法以及物业管理条例等相关的物业专业法律法规。

2.在明确了适用条件以后，可以从相关的法律法规和合同当中去寻找履约的依据，一定要找出物业不符合履约的对应具体条款和约定内容。

3.收集和固定物业的违约依据，从法律采信角度来讲，书面和影音材料的佐证信度高于口头信度，所以尽可能将材料固化为文本和影音等证据。

4.在认定物业违约的情况下，尽可能找出物业的过失，即证明物业违约并非客观条件或不可抗力造成的，而是物业能够履约却没有履约。

5.材料准备完备后，接下去就是按照正常的诉讼程序开展，如书写起诉状，起诉，开庭，结案等。

回答于 2019-09-11 08:43:50

起诉物业公司起诉不是一件容易的事。

单个的业主在证据收集一方面有很大的短板。我们小区400多户业主集体起诉物业公司。目前已经开庭审理，判决还没下来。我们光收集证据就有三四年之久。

首先物业服务具有一个持续性、客观性等特征。单一的照片视频很难形成完整的证据链条，只能作为物业服务瑕疵的证据，并不能说明物业公司没有尽到义务。所以收集物业公司服务不合格的证据，首先要做的就是平时多留意多拍照录视频，并且要保存好原载体。电话录音、照片、视频、聊天记录都可以作为证据使用。证据一定要有持续性、连续性、全面性。包含物业服务的各个方面，态度、卫生、维护、保养、维修等等

法庭只讲证据不讲人情。祝君好运。有问题可以私聊我

回答于 2019-09-11 08:43:50

千万不要起诉物业，耗时、耗精力还不起作用。如果有可能就想办法让物业公司起诉你，只要有证据。

回答于 2019-09-11 08:43:50

业主打官司是打不过物业的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

为什么要起诉？

首先我完全同意楼主的观点，目前的物业大部分就是这样草台板子架构而成。

我的看法是：

谁起诉，谁举证。法律就是那么无情无义，哪怕很多法官也是一些被欺负的业主，他们不敢起诉碍于身份，判决时要考虑有没有社会示范性？因此我建议：

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