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年后房价会降吗?
房价,城市,东莞年后房价会降吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
得益于粤港澳大湾区,东莞接下来将按照国际一流湾区和世界级城市群的标准,着力优化城市形态、提高城市档次……
这些都是足以支撑房价的理由。
城市配套在升级
近期,东莞持续释放利好,从2018年12月开始东莞中心城区打造,到央企国企东莞拿地或三旧改造打造国际化都市商业区,再到虎门大桥、东莞地铁一号线通车时间确定,以及交通线建设规划,虽然相关新闻评论区常有网友质疑其工程效率,但也有不少网友表示对城市建设的期待。
不可否认,东莞的城市配套在不断升级,桥梁、快速路、轨道交通,交通线由点成线成面成网;民盈落成,华润、华侨城布局开工,东莞的商业规模逐渐升级;阿里巴巴、京东、百度、今日头条、网易,当然还有巨头华为等一线互联网公司落户东莞,科技及就业前景大为可观;配套在升级,整个城市呈现上升的发展趋势,你告诉我房价会跌???
城市资源竞争增大
近些年,人口规模成了很多东莞网友忧心的问题,也是“看衰”东莞的主因。
但实际上,东莞的常住人口与户籍人口在近些年一直是上升状态。据东莞统计局数据,2017年末东莞常住人口834.25万人,比上年增加8.11万人;东莞户籍人口211.31万人,比上年增加10.37万人。
为引进人才,东莞入户政策不断优化并放宽,也为人口流入提供了强有力的政策保障。
更重要的是,近年来东莞无论在基础建设还是城市功能上都在不断提升,吸引越来越多大企业和优质人才进来,改变了传统的三来一补式人口结构,中产群体形成并快速崛起,成为东莞稳定的中坚力量。
人口规模不断扩大,人口质量不断提升,城市资源短期内有限,自然城市资源竞争将增大。房子作为中国人最重视的资源之一,首当其冲。
主城区在城市中的地位不言而喻,资源竞争相当激烈。据东莞中院研究部数据显示,东莞四大城区住宅成交面积不断下滑,原因供应量不断走低,并持续处在低位,供不应求自然价高者得。城区求购不成,自然外溢周边镇街,只要刚性需求在,房价就能坚挺。
开发成本增加
如今的房地产开发早已不似从前,所谓的“楼市下半场”在前期开发上对地产商提出了更高的要求。东莞在2019年将全力加速城市更新,这里面少不了开发商的配合与参与,三旧改造对开发商的资本要求、统筹能力、运营水平都是考验,想要做好一个项目成本巨大。另外,想在东莞拿地,配建已经是少不了的条件了,不管市政道路还是幼儿园,人才住房还是停车场,每一项都是成本,最终都会变成房价呈现在我们面前。
以上!
回答于 2019-09-11 08:43:50
节前会降,节后不会!
回答于 2019-09-11 08:43:50
不会,你看看房产历史,没涨价时,工资每月200元,买间小房子也要60000万,房子永远是家庭固定资产中价值最高的
回答于 2019-09-11 08:43:50
桓台是建筑之乡,包工头今年很难过,就知道19年的房地产市场是啥情况了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
简单的分析一下,列如一套房子200万,首付3成60万贷款130-140万。如果房价暴跌5成的话房价市场价就只有100万多?那么试问还有谁会去还贷?大部分人应该会选择断供弃房。因此可能导致一系列的蝴蝶效应。也许会导致金融危机哦?所以房价会跌,但是绝对不会大跌,大家该买就买,别拿房子炒就好了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在谈论房价,需要细化问题,具体分析,才有针对性。如果统而论之,取大数据的概率,我认为全国大部分地区的房价都会呈现量价齐跌的走势。何以见得?
1.国际国内局势因素。经济,贸易,产业,就业,均比较严峻。
2.消费降级。形势趋紧,保守消费,遏抑需求,藏粮备荒,以保过冬。
3.大部分地区楼市已供过于求,需求萎缩,价格下滑应为大概率事件。
4.房住不炒的政策延续,不给市场太多反弹或遐想的空间,开发商自然谨慎从事。
5.融资环境趋紧,开发商资金压力骤增,不得不以价换量,争相出货为上策。
6.房产税政策将越来越近,投资投机的出手及溢价空间几近压缩,房子的民生属性强化,金融属性减弱。
7.一线城市的降价传导信号明显,谨慎情绪弥漫市场,二三四五线城市亦步亦趋,难有独立行情走出。
8.从2019年一月份头部房企碧万恒来看,量价同比下降明显,开发商不敢松弛大意,只会提前引爆市场,需求有限,抢种抢收。
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