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年后房价会降吗?
房价,城市,东莞年后房价会降吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
一线、新一线城市房价在年后估计会放缓上涨空间,三四线城市房价会有一定的下降,个别经济好一点的三四线城市房价能稳住就不错了,加上国家宏观政策的调控,房价当然不会大幅度上涨和下降,国家已经明确房地产“三稳”政策,所以投资者就要非常谨慎了。
一线城市房产发展潜力还是有一定的空间
总之:房价是不会出现大涨大跌的现象,刚需无需考虑这些因素,只要适合自己的房子,就可以果断下手,投资者就要在一线城市、新一线城市考察市场,还是有一定的投资环境,但是选择很重要,按照这个原则购房或考虑购房,也错不了多少。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大幅降价不可能的。比如下跌七成以上。那样会引发大规模的弃房断供,大规模的法院拍卖。
2019年楼市最多可能是横盘。一线城市在2015-2016年上涨一波。紧跟着轰轰烈烈的去库存运动中,二三四到十八线跟涨。但是,毕竟高位买入的只有17、18年,其他大部分人,还是在2016年价格未启动前上的车。
房价跌回10年是不可能的。原因有两个,一、城镇化进程的国家房子本来有一个上涨过程,二、货币的超发。所以,妄想跌回10年是天方夜谭。但是,能够跌回2015年,基本上是价值的回归。
说说17、18年高位上车的会不会弃房断供:刚需首套房,应该不会,大胆预测,跌五成都不会,跌七成更无可能。除非因失业导致没法还贷款。
一线城市的经济意识是高于其他城市的,所以,每次都是领涨领跌。现在,一线二手房已经开始启动下跌了,其他城市也会跟上。
放开限购这个利好,应该会用于对冲房产税这个利空,来让房价保持平稳。现阶段,房价稳定或只保持小幅下跌,才符合众方的利益。再继续吹大泡沫,无疑玩火自焚。
房地产很好玩,今天跌了,明天还可以拉。如果是炒房,没有必要在这个节骨眼上投资,看看委内瑞拉。
回答于 2019-09-11 08:43:50
先说结论,几乎不会大涨大跌,大概率横盘或者小幅下跌
理由
先说宏观
1、19年依旧是坚持“房住不炒”这一中央主基调,尽管地方可以根据情况自我调控,但调控的目的不是防止上涨,而是防止下跌,这一点要搞清楚。
2、全国首套房平均利率依旧是高位,5.68%左右,利率不降,房价难升,短期内货币政策依旧是压制房价的利器。
3、棚改基本结束,大撒货币的局面开始得到改善
4、经济面临不确定性增强,美帝贸易战施压严重,如果这时候还用房地产拉动经济增长,无异于饮鸩止渴,自寻死路。高层完全明白现在的处境,所以会尽全力顶住房地产,以空间换时间,争取发掘下一个经济增长点,所以房价难有大涨大跌
细分来看
1、先看张图
19年1月房地产企业销售额同比大幅下降,其中碧桂园公告,2019年1月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币330.7亿元,与去年同期约691.6亿元相比,1月份碧桂园合同销售金额下滑52.2%。万科、恒大下滑幅度稍小。根据此前公告,万科1月份合同销售金额488.8亿元,同比减少28.1%;恒大为431.7亿元,同比下滑32.9%。
同时,银行对于房企开发贷的收紧会让很多房企感觉到资金面的紧张,大房企可能会好一些,中小房企面对的挑战会更大,所以房企今年很可能会继续执行“以价换量”的策略来回收资金
2、还是关于房企的
2019年地产债或现违约潮,到期将达4000多亿,借新难偿旧
地产企业正在面临着前所未有的债务压力,2019年将有4026亿元地产债到期。而2018年这一数据是2029亿元,彼时中弘股份、银亿股份、五洲国际等上市房企均出现违约。
面对即将到来的第一波兑付高压,房企纷纷选择借新还旧。1月18日晚,富力地产宣布发行规模为3亿美元优先票据,利率9.12%。这已是今年以来该公司第三次发债,1月3日及8日,富力地产曾分别发行一笔优先票据与超短期融资券,规模分别为5亿美元、15亿元,票面利率为8.75%、5.5%。
3、分城市
北上广深四大一线作为房地产市场的排头兵,政策也是死盯着这四个城市,所以房价并不会有特别大的波动。
二线城市,不如说新一线,房价可能会小幅上涨,因为各省都在执行强省会策略,所以这些新一些省会的房价会因为人口的流入,产业的发展而上涨
三四五线城市,房价大概率会横盘或者小幅下跌,三个原因,第一、人口净流出,第二、工资和房价不匹配,第三、产业太少
综上,宏观政策压制,大环境不确定性会使得房价大概率横盘或者小幅下跌
回答于 2019-09-11 08:43:50
年后会不会降说不好,最近几年内,大部分城市的房价是一定会降的,这是必然的。
万达的王健林几年前,曾经说过,只要城镇化达到65%以上,房地产行业就会快速衰弱,这是势不可挡的,前一阵子,王健林又说了,未来万达不会在开发一平米的房产,万达已经完全脱离房地产开发的业务了。
融创中国的孙宏斌,也在一次房地产行业的会议上说过,未来五年内,只有少数一二线城市的房价还会上涨,其他大部分城市的房价已经不在具体上涨空间了,并且,之后融创中国没有在三四线城市拿过土地了。
在从现在的一些龙头房企的布局来看,万科,恒大,碧桂园等等,都在积极寻求新的转型方向,由此也可以知道,我国房地产行业的发展,已经到了一定的瓶颈,未来房地产行业肯定是走下坡路了。
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