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年后房价会降吗?
房价,城市,东莞年后房价会降吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
整个房地产行业都会走下坡路,房价也肯定就不会有多大的上涨空间了。
当然了,也不是说所有城市的房价都会下跌,未来的楼市一定是分化的楼市。
从城市来说,一二线城市房价还有上涨的空间,大部分二线以下城市的房价肯定是会下跌的,特别是城市规模在萎缩的城市,未来的房产会是有价无市,无人问津的局面。
回答于 2019-09-11 08:43:50
今年听到很多说法,但是我觉着中肯一点的说法是稳,不会大涨,也不会大跌。首先为什么不会大涨,因为根据历年来数据,全国平均房价已经处于最高点,国家大量资金流入房地产,实体经济疲软,目前国内经济想不到新的增长点,并且去年密集出台房产调控政策也是史无前例的,并且国内的基尼系数也偏高,所以目前国家做的就是稳定房地产价格,找到好的长效机制,让房地产健康发展。其次为什么说不会大跌呢,一个问题很简单,大家可以想一个问题,就是目前国内家庭不动产占家庭总资产的比重是多少?我告诉您是60%左右,有的甚至更高,说实在的现在买套婚房老百姓家庭恨不得举全家之力,所以一到放假大跌,市场上就会出现大量低价抛售二手房,个人贷款还不上,银行坏账一堆,紧接着楼市崩盘,国家经济出现大问题,这个可不是大家想看到的,如果经济出大问题,遭殃的还是老百姓。其实大家关注这类问题比较多,说白了在中国人眼里房子还是很重要的,因为它除了居住以外,还会给人们带来很多附加值,所以我个人认为,首先不要慌,房多的人既然之前选择投资就要有承担风险的准备,个人建议可以重组个人资产,目前国内分化严重,比如你配置的房产所在的城市是人口净流入那么不必着急,这类房产目前来看是不会有任何问题的,假如反之,那么我觉着现在可以低价出售部分房产,来保证你的资金流动性。那么对于没买房的,我认为19年只要在自己能承受的范围内的该买就买吧,也别太挑城市了,哪怕你在外务工不急着住,也要先留一个安身立命的根本,特别是贷款买房的,劲量在19年5月之前做完贷款,不然会多麻烦一点。我是一名房产销售,以上是我自己一点点见解,大家没事可以讨论讨论,不喜勿喷哈[可爱]
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价这东西跟股票一样,没人能预测,自己真有办法预测,自己闷声赚钱了也不会告诉你。专家也只能给个趋势,因为影响房价的因素太多了。大的因素就两个一个人口,一个货币。小的因素那就多了,人的心理因素、国家的调控政策。这些都能影响房价的优势。趋势主要看大因素,小的因素只是短暂的影响不能改变大的趋势。首先看人口,人口少了,房子盖给谁住,房子没人买了,自然的回归本来的价值。从这几年的人口增长率是一直在下降,导致人口下降的因素关键是生娃成本太高,影响人们的幸福感。随着人口的不断减少一方面影响了国家的经济发展,所以现在国家有慢慢在提高生育率。所以现在的减少趋势会不会被遏止要看后面国家的政策和福利。接下来就是货币,这个货币政策就更难琢磨了,随着国际化的提高,货币的调控政策就要随着国际形势的变化加上本国的通货膨胀来决定。国家上随着美国量化紧缩加上缩表,美联储加息的概率很高,加息必然导致外汇流入美国,使本国的货币增加,所以必然要跟着缩紧银根。所以后期的货币政策有缩紧的趋势。货币少了,利率高了,买房子和盖房子的成本高了。房价自然也就撑不住了。以上仅代表个人观点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不会。二十年后会降到一千元一平方米。经济规律。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果这个“降”意味着大幅、长期、可持续,那不会,起码东莞不会。“房住不炒”仍然是2019年楼市主调,房价涨幅会持续下行,均价大幅度涨跌都很困难。
首先贴出来两张数据,分别是“2007-2018年东莞一手住宅供求走势”及“2018-2019年东莞一手住宅供求走势”,不难看出,东莞房价一路走高,区别只是增长幅度大小问题。
2018年全年在“房住不炒”深化调控的“严管”下,东莞楼市“透心凉”,但房价依然在17000-20000元/平方米之间徘徊,始终不曾出现很多人所期待的“降价”。
2019年1月的商品房销售情况,即使延续2018年的低迷,且进入春节例行低潮期,东莞住宅均价基本稳定在18000-19000元/平方米之间。
为什么房价成为近些年评价一个城市或一个地区发展情况及发展潜力的重要指标?因为,房价是一定地域范围内综合实力的具体体现!交通区位如何?经济发展水平如何?教育资源水平怎样?生活便利性如何?房价能给你一个大体的、基础的、直观的反映。
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