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电梯房OR楼梯房，想买二手房的您究竟该如何选购？

楼梯,电梯,特别是电梯房OR楼梯房，想买二手房的您究竟该如何选购？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

电梯房OR楼梯房，想买二手房的您究竟该如何选购？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

相较于电梯房，楼梯房最大的优势就是便宜、总价低，在这里我们先来比较一下电梯房和楼梯房的优缺点，方便大家更好的做出选择:

楼梯房的优点:

1、楼梯房一般面积大而且价格低，只要支付买电梯房一半的钱便可买到比电梯房面积大一倍的住房，这也是买房的人重点考虑的，自住投资两相宜嘛。

2、楼梯房一般有了一定的年限，故而目前都已发展成了县(市)中心地段，且周围商圈林立、人口众多，热闹异常，工作生活非常便利。

3、因楼梯房所处地段比较中心，所以政府的公共配套设施非常完善(如学校、车站、医院、公园、银行、市场等)，特别是学校，更是很多人选择二手房最为看重的一个因素，楼梯房划片的学校更是全市(县)的重点学校，最好的教育资源都集中于此；其次交通也很重要，楼梯房所处地段的交通网络相对十分发达，公交、车站、地铁口都不会太远，出行十分便利。

4、楼梯房大多装修比较完善，如果前业主保养好的话，整体装修效果还是很佳，而且家俱家电齐全，纯拎包入住，是那些买毛坯房又懒于装修人士的不二选择。另外如果碰到是为了改善住房而卖房的有钱业主，那他们留下来的名牌家具家电和豪华装修那买方可是算捡到宝了。

楼梯房的缺点:

1、楼梯房最大的不便就是没电梯，中低层还好，高层的话家有老人那就十分不方便了，不过凡事有利必有弊，如果能长期坚持下来倒也算是收获了健康。

2、楼梯房小区及物业肯定不大好，人来人往车进车出，卫生环境较差，居住安全性及舒适性大打折扣，有的干脆没有小区，周围环境很吵嘈。

3、楼梯房因有一定年限，水、电管道使用期长久，也许会产生漏水漏电隐患，如果不幸遇到那是非常棘手的事，整体装修也许都要重做，得不偿失。

电梯房的优点:

1、有电梯，上下方便，特别是高层视野开阔，居住体验好。

2、小区绿化好，物业管理好。

电梯房的缺点:

1、单价高，总价贵，首次购房或工薪阶层压力大。

2、小区一般离市(县)中心远，地段相对较偏。

3、房子年限久后会存在电梯等设备故障的问题。

好，比较了楼梯房和电梯房的优缺点，不难看出楼梯房优点还是非常多的，只要规避些许重要的缺点，楼梯房还是有入手价值的。

好了，那既然看上了一套楼梯房，那我们需要注意一些什么事项呢？

1、首先详细查询该房子的左邻右舍、上下住户及小区年纪大的物业保安，问问该房屋的底细(越详细越好)，先排除存在“凶宅”的情况，有时候中介也未必知道房子底细，所以还是亲力亲为吧，毕竟买房是普通人这一生中最重要的一件事。

2、最好能查看房东的产权证，产权证能知道很多东西，譬如房子年限、证件满几、确定面积、确定地址、确定产权人、有无划拨地及继承税等，这些信息跟买方买房的安全性及后期要缴的费用息息相关。

3、尽量选择低楼层(3至5层最佳，2层太低有潮湿和排水问题，6到8层较高存在上下不方便问题)，如果实在没房源，就暂且观望，除非高低层价格实在便宜或买方自己不在乎。

4、细心观察房屋内水电情况:房屋内电器全开看看开关是否跳闸、每个开关闭合是否灵敏、阳台厨房卫生间顶及墙壁是否存在漏水现象(如存在隐性漏水，墙面颜色会跟周边颜色会不一样)。

如果有风水情结的人还应注意:

1、观察房屋周边是否有庙宇、教堂、公共间、医院等公共建筑，这些公共建筑的大风水会影响房屋的小风水，同时还要注意周围是否有变压器、信号发射塔等存在高辐射的物体。

2、入户门正对着楼梯的风水学上称直通，慎选。入户门打开正见餐厅或卫生间为大忌，必须要有阻断。

3、早中晚观察一下阳光照射程度，采光少的房子湿气多，采光太足也不佳，古人云:太阴不生、太阳不长。

4、客厅向南或向东最佳，向北次之，向西不可取。

5、有条件的尽量不要房东留下的家具，特别是床，因为床和人接触时间最长，假如上个房东运气不佳或有病，那么继续睡这张床就万万不妥了，另外房东留下的家电特别是空调必须全部清洗一遍为佳。

6、如果前房东在入户门或房屋内留有黄符、八卦等化煞用的物品，则应慎重，说明该房子之前出过某种问题，有做过避煞的法事。

总之记得一个很好用的方法:第一眼。买房看房第一眼很重要，第一眼你觉的很舒服，那这套房子跟你有缘，反之则慎选。坊间还有个方法就是抱着幼儿一起看房，说是幼儿能感受到成人不能感受的氛围，如幼儿进屋一直哭闹不安，那这个房就不适合你，直接pass，据说很灵的哦！

言而总之，二手房中的楼梯房还是有很多好房源的，只要我们细心观察、精心挑选，总会找到一套归属于您的好房子的。

本人从事买卖房屋多载，业务娴熟，恪守信用，以诚处世，欢迎交流学习房产知识！最后祝您买房顺心、入住舒心！！