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万达不做房地产了，是否意味着房价会降？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

万达不做房地产了，是否意味着房价会降？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一部分人不吃大米，还不生产了呢，他不做，有很多人会做

回答于 2019-09-11 08:43:50

1万达不是不做地产，而是整个地产行业在金融扩张的十年里08-18年，都已经赚的锅满瓢盆。随着18年银行收紧钱袋子国家维稳房价，地产进入后开发时代，也就是万科余亮所说的服务商时代，粗放的拿地，贷款，开发，的循环高杠杆，该债务模式已经行不通了。地产开发商的好日子过去，存量盘活才是重点

2至于房价会不会降这个问题，首先我们需要稳定的房价，而不是大涨大跌的房价，最近由于土地流拍，银行收紧贷款，处理债务，房企是要地没地，要钱没钱，大房企现金流随便千亿，无所谓恐慌，万科打出活下去招牌不是因为房价要降了打折甩卖，而是给没有资金周转的中小房企压力，趁机吃市场份额。

3未来房价的周期性调整是常态，热钱的流入和土地供应的多少决定房价。没必要恐慌，刚需的在当下周期下跌也是买入好时机，投资的要看好租金回报率和长期增值问题，看市场和政策再考虑，避免被限制住现金流