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18年郑州首套房首付会降成两成么?
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发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
18年郑州首套房首付会降成两成么?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢有机会回答这个问题,看到这个问题应该是年初提出来的,对于郑州房价有所了解的朋友应该知道,事实已经证明郑州首套房的首付是不会降到两成的。今天借此机会简单谈谈我的观察。
事实已经证明郑州首套房首付20%的时代已经过去了
曾经在2015-2016年 有段时间时间,郑州有很多的房产商为了扩大销售实行了首付分期和首付20%的政策,我身边一位朋友就是在2016年上半年的时候抓住这个机会,在郑州购置了一套房产。不过2018年已经步入第四季度,基本可以判定郑州首套房在2018年是不会出现20%低首付的情况了。
目前来说,郑州主要楼盘首套房首付最低都是30%起,公积金贷款首付到了40%左右,甚至郑州有些楼盘出现了50%甚至更高首付的情况,不过目前来说银行对于郑州房贷的放宽都在30%首付,不过贷款利率已经普遍上调到20%-35%。
郑州房贷利率高将会持续
根据这两年的情况来看,未来郑州房贷利率持续加紧是大概率事件,或许很多朋友对于郑州如此高的房贷利率上调有所疑问,今天借此机会简单谈谈我的看法:
第一、降低房地产经济对于郑州经济的影响。高房价可能会遏制郑州崛起的速度,因为郑州作为河南省唯一的特大城市,又是省会享受了各种政策加持(自贸区、国家中心城市、中原城市群等)如果不对房价进行严格调控,对于郑州的经济发展是有很大伤害作用的,尤其是在郑州经济处于转型升级时期,资本都进入房地产可不是什么好事情。
第二、包括郑州在内的全国热门城市稳定房价是基调。尤其是经历过2016年郑州房价的暴涨之后,住建部基本上已经把目标集中在包括郑州在内的30个大中城市,这几个城市的房价可以说是受到严格控制的。所以提高房贷利率有利于打击炒房和投资性购房行为,稳定房价。从上图可以看出经过一年郑州房价基本处于稳定情况,近期才开始有少许上涨(从13000作用上涨到13600元左右)。
第三、去杠杆减小风险。有组数据显示,2017年郑州个人按揭贷款23906亿元,要知道全国2017年的按揭贷款总额才30万亿左右,仅仅郑州就占据了十五分之一,可以说杠杆风险是最大的,这也是为什么银行贷款利率郑州是最高的。
综上,从2017年开始到现在郑州的房贷利率这么高,可以看出确实在稳定房价方面起到了作用。2018年已经这样了,2019年会如何呢?欢迎关注房价和房贷问题的朋友关注评论哦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感觉不会吧:就是首付降到2成,那么贷款年限在那里放着的,一个月还的更多了,好多人首付都是借的,刷信用卡的,怎么付的起二三十年的负债?最主要的重点就是房价,降降降,才是根本……
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