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房地产融资这个行业现在前景怎么样？

开发商,融资,资金房地产融资这个行业现在前景怎么样？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 近期在和深圳的朋友合作搞地产融资。说白了就是我们寻找有资金需求意向的房地产开发商。他们拟以资产和股权质押的方式寻找资金。同时我方有固定的长期合作的资方来出借资金。等于是帮他们牵线搭桥。如果条件和手续较为完善的情况下，年利率大约在15%以内。而我们一次性抽取开发商3%的点位费。这种模式来运作。本人几年前就接触过一些此类风头公司，但无论是之前接触的，还是周边朋友遇到的，大多数是骗子。以资产评估为由，想方设法骗去评估费，一次评估少则十几万，多则几十上百万。把行业的名声都搞臭了。不知道现如今这个行业市场情况如何，现在重新介入迟不迟。还有没有前景，另外，望各位提一些建议。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

本来就没有一个什么房地产融资的行业，这种业务不过是金融市场上常见的一种普通业务，没法独立出来。只是前些年房地产市场单边上涨且全面火爆，出现了一些资金助力开发商拿地然后抵押土地后再将资金置换出来，现在随着市场波动幅度加大，已经没有办法再做了。

看你题目的意思，你连资金都没有，只是中介，这种业务就更没法操作。因为资金方要求的是绝对安全，开发商要求的又是尽量放大杠杆，也就是要冒大风险，所以他们的根本利益必然冲突，往往是资金方要求足够抵押，不放大任何杠杆，而开发商如果有足够抵押何必去使用这么高成本的资金呢？所以大多无法操作。

现在房地产市场开始回升，一些开发商又开始蠢蠢欲动，想借资本市场之力去运作大项目，其实他们根本不懂现在的金融市场行情，一厢情愿地认为别人会被故事打动而掏钱；另一方面，资本市场对房地产只知道皮面不了解内情，基本无法通过风险控制评估，加之前些年房地产跑路事件频发，大家心有余悸，哪敢把钱放进无底洞？

房地产经过二十多年发展，现在基本进入寡头时代，没有资金和融资渠道的开发商已经没有什么机会获得土地了，一旦获得土地，融资空间就打开了，没有必要再去借高利贷。即使要借，也是跟自己的原有渠道合作，由自己的融资部门和渠道操作，外人很难插手。

资金中介这种事情，建议不要当成职业，如同买彩票不能当职业一样，顺便做一下可以，如果特别感兴趣，可以加入一家开发商或金融公司去做融资业务，自己单独行动甚至把这个当目标奋斗，必然穷困潦倒。

回答于 2019-09-11 08:43:50

要介入这个行业，你要做详细的分析调查，包括房源需求的市场分析，销售群体的市场分析，开发商的资金需求的市场分析，还有就是自己利润的市场分析，，开发商融资和资金来源，能不能有一个平衡支撑，你才能够知道自己能不能进入，为什么呢？

假如，房子一时半会卖不动，资金方是不是傻子？

所以找不到资金肯能性很大，或者找到资金的可能性和要求会非常的高，这里的高，是指的融资成本高，融资难度高，开发商融资的风险高，是不是？

首先，你要了解现有的开发商对资金的需求，他们对融资的成本，会有什么样的接受程度？

年利率在15%左右，你们再拿3%左右，直接融资成本在18%左右，再加上评估费用，审计费用，法律成本，保险费用等等，最最最保守估计融资成本在20%以上，开发商能不能接受这样的融资成本，要估算清楚！

融资到位后，开发商用来做什么，要有必须的监督和管理，控制资金的安全程度，开发商能不能接受这样的监管，要谈判清楚，还要摸底开发商的过去，历史，以及未来，有没有黑历史？

其次，要形成自己的体系，否则白搭，做投资不是一拍脑门子，就能做的；

所谓自己的体系，因为需要资产和股权质押，这就需要评估体系，审计体系，法律体系的支撑，甚至有自己的销售体系，一旦开发商出现了风险，做好接盘的准备，等等；

包括对开发商产品质量的评估，因为盖房子的时候，都知道，一点点的成本都是积累的，任何一个材料都会决定房子品质，品质差的房子，需要评估，这个评估主要体现在法律从文件上！

特别是法律体系中，有没有对赌的条款等等，非常重要，还不了钱，怎么办？

还有，就是对房地产市场的预估，以及对金融政策的预估；

一般来讲在深圳，不需要考虑市场问题，因为永远都是供不应求的局面，那就要重点考虑一下金融政策的预估，例如下一步央行政策会是怎么样的？

你的这个事如果放在2015年，房地产市场上升的阶段的时候，开发商鸟都不鸟你，因为货币大放水，楼市大卖，谁还需要融资？

银行就可以大笔的融资，要你干嘛？

可以说，现在是最好的进入时间，开发商越困难的时候，越是机会越大，但是要专业运作！

阿永哥点评：

一是现在还是房地产的秋天，但是金融政策的冬天，很快就来了，这是开发商的噩耗；

二是风险评估是最重要的事情之一，不是评估能赚多少钱，而是要评估开发商最终会走到那一步会出问题，或者说走到哪一步会还钱，3%的抽点，太业余了，接盘才是最牛逼的事情之一；

会让你赚的口水流油，因为房地产是政策市场，是经济的最后稻草，能接盘者大富大贵！

好了不多说了，要玩就玩大的，有没有考虑过资产并购，哈哈？




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回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产融资这个不算行业吧，说的应该是房地产行业的融资或者金融岗位。

先说房地产行业，现在国家对房价的调控力度很大，最近一年价格相对稳定，甚至有些地方还有小幅回落，但是作为外行人谁也不能准确的说出它的发展趋势，买过房子的人希望升值，没买的人希望降价，不管怎么说，房子仍然是所有婚龄人无法回避的问题，所以在房地产行业工作应该是没问题的。而在高端的招聘岗位中，房地产行业的岗位真的挺多。

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