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汕头未来的房价走势会是什么样？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

汕头未来的房价走势会是什么样？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

基于数据的走势分析，才是最有说服力的，决定一个城市的房价走势，脱离不了几个大因素，经济，人口和配套（城市建设，教育，人文风景等）

经济

可以看出，经济走向是比较不温不火的，但居民存款余额增速却在2017年腰斩。

人口

官方数据是流入和流出人口基本持平，但个人觉得这些年净流出每年应该是在4W左右。

城市配套

近年来有好转，但整体还是一般。达不到二线城市的水平。

这两年房价走势

最后总结

如果不出意外的话，后面横盘的几率会比较大，整体的走势波动大概率会跟着大市场而波动，自住的话可以买，但投资和保值不建议，风险收益比太高。

回答于 2019-09-11 08:43:50

应该说汕头楼价已偏离了经济能力了，有价没市是必然的。降价也是一定的，

回答于 2019-09-11 08:43:50

真的怕过几年汕头成了一个空城，有房没人住

回答于 2019-09-11 08:43:50

汕头不会空城。较偏僻的御海阳光交房一年多，入住六分之一，在装修的四分之一。

回答于 2019-09-11 08:43:50

汕头房价现状，均价近万元，未来是涨是跌？

汕头是广东的地级市，未来要和珠海、湛江一样被打造成省级副中心城市。由于地理位置原因，汕头和潮州、揭阳三个城市抱团发展，也才有潮汕之说。汕头现在有560万人口，城镇常住居民人均可支配收入27175元。汕头其实还是中国服装名城，汕头的主要经济支柱是纺织服装、化工塑料、工艺玩具、食品医药、机械装备、印刷包装、电子信息和音像制品八大产业，其中服装纺织业是龙头。地产方面，汕头政府网站显示，汕头市2017年房地产开发投资360.97亿元、增长17.8%，商品房销售面积639.58万平方米，增长81%，其中住宅销售面积594.16万平方米，增长84.1%。商品房销售金额629.73亿元，增长125.4%，其中住宅销售金额554.65亿元，增长127.4%。这增幅都超级大，很多数据都翻倍了。

汕头的经济强进还表现在上市公司众多，目前汕头有多大32家上市公司，比如金发拉比、奥飞娱乐等等；新三板挂牌企业更加高大52家。汕头的教育方面主要有两所高校，汕头大学、广东以色列理工学院，后者是中外合办的大学，校长鼎鼎有名-诺贝尔奖得主阿龙·切哈诺沃教授。有这么多的经济和资源支撑，我们再看看汕头的房价表现。

目前汕头全市（含区县）房子均价9788元每平米，从2017年4月开始，明显上涨，一直到今天还在涨，这个时间点正是一线城市强限购的推出时点，大水无处可去，涌向了二线城市，也持续推高汕头房价。目前汕头置业热门的区域包括龙湖、 金平、 潮阳、 南澳 、澄海、 濠江、 潮南等。实际上，你在汕头市场上能看到的房子大多数单价都超过了1万元，2万以上的房子也不少。以上说的都是历史，既成事实。未来汕头房价涨跌可能对读者更有意义。我们从以下三方面看。

第一，港口城市，经济开放特区等政策红利会持续带动经济发展。

第二，人口规模基础。

第三，汕头汕尾要修建高铁-取名汕汕高铁。

以上三点支持，未来或还有上升空间。你认为呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

炒房的盼着房价往死里涨，想买房自个住的巴不得降到10年前。

回答于 2019-09-11 08:43:50

零首付差不多来了

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