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怎样公摊比较合理？
公摊,面积,合理怎样公摊比较合理？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 有一套房套内面积135平方米，公摊43平方米，一梯二户电梯房。这样公摊合理吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实，房屋并不是严格的谁使用谁分摊。国标只是笼统的说了一下，应用到各地、各种长相的楼盘、各种各样的设计、各个测绘公司都是不一样的结果。比如我们公司，就会在保证符合国标及地方规范的基础上，以保障弱势群体即老百姓的利息为参考方向来进行分摊。同时，有的楼盘单价高，但是分摊少，使用面积大，这时候业主买单价高的可能更划算。假如大家有什么不太清楚的，可以＠我，帮你分析一下。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公摊
1.在国外是没有公摊这个概念的，在中国确实行了几十年，不过最近国内也在讨论这个问题，是否要取消公摊
2.公摊是由香港开发商发明的，特别是亚洲首富李嘉诚先生贡献最大
3.在这里不得不提一个词——容积率
也就是建设面积与占地面积的比值，这就涉及到开发商的利益了，其实那个项目在从招牌挂的那一刻，已经确定了容积率
4.公摊越小，房子的套数就少，开发商赚的少
公摊越大，房子套数变多，利润就增大
回答于 2019-09-11 08:43:50
公摊面积：
即每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
计算公式：
公摊面积=建筑面积[套内建筑面积（套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积）+公摊面积]×公摊系数（建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积）
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；
公摊面积=建筑面积×公摊系数 ；
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 ；
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
注：套内墙体面积包含户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）；
阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算；
目前国家没有明确的规定，一般多层公摊约为8%--15%；小高层公摊约为10%-20%；高层公摊约为15%--30%。
温情提示：
房屋的建筑面积与合同面积，误差≤3%，多退少补；误差\u003e3%，赔偿或退房 。
公摊面积包含：
1.电梯井;
2.管道井;
3. 楼梯间;
4. 设备间;
5. 变电室 ;
6. 过道走廊;
7. 公共门厅过道;
8. 共用墙体。
公摊面积误区：
1、 公摊并非越小越好
公摊面积少对个人是好事，但对整体居住舒适度上有影响。
2、高得房率≠公摊面积少
大部分户型都有赠送面积，它将算入使用面积。因此公摊面积并未少，却获得高得房率。
3、“零公摊”骗人的
零公摊是开发商通过大面积赠送填补公摊面积，但不写入产权。
回答于 2019-09-11 08:43:50
住房的公摊一般在20%左右，一般会有半封闭的阳台和入户花园（结构板房）作为半赠送，飘窗一般是全赠送，商住两用型的公摊一般在30%左右。
回答于 2019-09-11 08:43:50
多少都不合理
回答于 2019-09-11 08:43:50
公摊面积的计算，国家有相应的规范，只会有一种结果，因而不存在怎么分摊的问题，也就不存在怎么分摊合理的问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有具体参数
一般电梯房公摊较多
在15%左右
楼梯房公摊较少
在10%左右
如果你楼里有电梯和休息大厅，可能就要超过20%的公摊了
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