您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

目前岳阳棚户区改造的征收是按房子面积还是按人头计算呀？2017年？

房屋,户口,土地上目前岳阳棚户区改造的征收是按房子面积还是按人头计算呀？2017年？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

目前岳阳棚户区改造的征收是按房子面积还是按人头计算呀？2017年？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，很高兴回答您的问题。




棚户区只是一个政策上的概念，法律上并没有一个具体明确的定义。因为棚户区地理位置的特殊性，其可能存在集体土地和国有土地两种性质的土地。需要分情况进行讨论棚户区改造在补偿时是按照面积进行补偿还是按照人口。




一、国有土地上房屋征收拆迁的补偿，可依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

（一） 被征收房屋价值的补偿；

（二） 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三） 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

可见从法律层面上讲，国有土地上房屋的补偿依据是被征收房屋的价值（房屋面积），与户口人数并没有关系。







二、集体土地上的房屋拆迁安置补偿标准，并没有明确的法律条文规定。

《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》规定：住房拆迁要进行合理补偿安置。征地中拆迁农民住房应给予合理补偿，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解决好被拆迁农户居住问题。在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。


可见补偿是对被征收房屋产权的补救措施，与户口并没有关系。与户口有一定关系的是，享有安置的权利，安置是对产权人及家庭成员的生活和居住保障，也就是获得免费安置面积或者平价购买安置房的权利。针对安置的问题，地方政府可能会制定一些规章政策，而更多的则是存在于具体的补偿安置方案中。




点击头像关注北京京平律师事务所头条号，获取更多征地拆迁相关知识，如需咨询，点击头条号首页，首页底部可以咨询。（作者：京平范）

回答于 2019-09-11 08:43:50

土地性质的不同，补偿标准也是不一样的。拆迁补偿是否和户口有关系要看当地的拆迁政策，不同地域的政策肯定是不同的。

如果出现按户口人数补的情况，一般都是集体土地上的房屋拆迁，而国有土地上房屋拆迁是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》来补偿的，补偿标准可以根据《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》中第19条所规定的“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。

我们可以得出，国有土地上房屋拆迁补偿数额是按市场的房价相比较得出的，和房屋实际居住人口、户口上的人数没有关系。

与户口有关系的是房屋的安置问题，是指可获得免费的安置面积或者低价购买安置房的权利。

而集体土地上房屋拆迁，根据《土地管理法》中的规定，征收集体土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。我们可以看到，地上附着物和青苗费的补偿费肯定是归地上附着物及青苗的所有者所有。

但是安置补助费是对被征收土地上农业人口的安置，农业人口的数量直接影响安置补助费的数额。所以，一般农村土地征收与户口是有紧密联系的。

了解更多，请点击头像关注北京市凯诺律师事务所头条号 如需咨询 请私信

回答于 2019-09-11 08:43:50

同事家是岳阳一单位房，拆迁能补1.1倍面积还建房，三年安置加装旧修补助十二万。重新住的是新毛胚房，要准备装修。