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二手房税费怎么计算，由谁承担？
增值税,税费,契税二手房税费怎么计算，由谁承担？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
① 家庭唯一住宅且购房面积小于等于90 m²：（过户价-增值税）×1%
② 家庭唯一住宅且购房面积大于90 m²：（过户价-增值税）×1.5%
③ 家庭非唯一住宅：（过户价-增值税）×3%
3、个人所得税（卖方），卖方家庭是否满五唯一分为以下三种情况：
① 家庭满五唯一住宅：免征
②非满五唯一征收分为“核定”、“核实”两种计算方法，可以选择税费少的一种来缴税；
核实征收：（过户价-增值税-登记价-抵扣项）×20%
核定征收：普通住宅：（过户价-增值税）×1%
非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%
个人拍卖房产：（过户价-增值税）×3%
4、增值税附加税（卖方）：增值税×6%
5、产权登记费（买方）：80元
6、抵押登记费（买方）：80元
7、贴花（买方）：2.5元/套
除了以上7项税费，还有赎楼费、评估费、按揭服务费、中介费；
8、赎楼费、提前还款违约金（卖方）：交易房产无抵押且红本在手，不需赎楼；
交易房产有欠款，需要找担保公司赎楼会产生短期借款利息，赎楼有两种方式：现金赎楼和额度赎楼，由卖方提供征信到赎楼公司审核，信用比较好可以选择额度赎楼，额度赎楼利息一般是一天万分之四；卖方信用不好只能选择现金赎楼，现金赎楼利息一般是一天万分之八。
提前还款部分银行会产生违约金，一般是一个月月供金额。
9、评估费（买方）：买方需要做银行贷款，银行按照专业评估员评估房产价值，评估员一般会收取评估价万分之五的评估费。
10、按揭服务费（买方）：中介方有按揭专员负责买卖交易整个流程，深圳有的中介公司会收取1500-4000元不等。
11、中介费（买卖双方）：一般是3%，买卖双方各支付一半1.5%，每家中介收取的中介费不一样，而且中介费是可以谈的。
通过以上汇总我们可以清晰了解到哪些费用由买方支付，哪些由卖方支行，可是现在深圳二手房交易大部分业主要求实收，所以交易产生的其他费用基本由买方支付，交易前需要提前跟业主、中介方协商好交易税费由谁支付。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答这个问题之前我们先了解一下二手房交易时双方的交易心理。但是最终税费由谁承担其主要决定因素还是看房价的多少了。房产交易中买卖双方都会有个心理价位，即全部花费或者获得的总和。如果卖方的心理价位是净到手一百万，结果成交价格高于他心里价格，那么该由卖方承担的税费也就会承担了。如果低于他心里价格，比如成交价95万，这个时候再让卖方去承担税费，即便是他应承担的部分，他肯定不会去承担的。所以二手房交易，税费可以作为你谈判价格的筹码，但是并不会代表该由谁交最后真的由谁承担。下面了解一下二手房交易中涉及的几个主要税费吧。
1.契税
【定义】在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税
【纳税人】承受土地、房屋权属的单位或个人，即购买人。
【计税依据】官方认可的成交价格（在土地、房屋权属转让时）
【基准税率】契税条例规定的比例是3%-5%；北京市取最低标准，基准税率为3%
2.增值税及附加
【定义】
增值税是以房产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。
【纳税人】卖方需要承受的税。
【基准税率】
①北京市增值税及附加的税率为5.6%（北京市增值税税率为5%，附加为0.6%）
②北京市远郊区县增值税及附加的税率为5.5%（北京市远郊区县增值税税率为5%，附加为0.5%）
3.个人所得税
【定义】不动产买卖过程中的个人所得税是中华人民共和国对本国公民、居住在本国境内的个人财产转让取得的所得和境外个人来源于本国的财产转让所得征收的一种所得税。
【纳税人】出让土地、房屋权属的单位或个人，即出售人。在实际业务中，常见的纳税人是售房人，实际承担税费的是买受人。
【计税依据】个人所得税的计税依据:官方认可的成交价格(在土地、房屋权属转让时)。
【基准税率】(1)差额税率：20%；(2)全额税率1-3%。
4.印花税
【定义】在销售、转让房地产过程中书立的合同、协议、数据等，应按产权转移书据税目，有交易双方分别按照书据所载金额万分之五缴纳印花税。
【纳税人】买卖土地、房屋权属的单位或个人，即购买人、出售人。在实际业务中，常见的纳税人就是购房人和出售人，实际承担税费的是购买人。
【计税依据】官方认可的成交价格(在土地、房屋权属转让时)。
【基准税率】(1)产权转移：0.05%，其中个人购买和出售住宅免征印花税。(2)办理产权证：5元/件。
回答于 2019-09-11 08:43:50
政策规定房产交易，买、卖双方都有各自应承担的税费，但是在买卖中，一般都由买方支付。
为什么呢？
个人认为，这主要跟当前房产交易处于卖方市场所决定。说白了，就是你不买，自有他人买。房子不愁卖。
房主卖房其实下意识的房价报价就是净得价。省去了自己的一些繁琐。如果买方要求各自分担税费，房主提高房价，其实买方没啥利益所得。
从中介等机构来说，为了促成房产的交易，一般会两边圆话，尽可能接受双方的意见，由于出于卖房市场，所以一般以房主意见为主！
综上所述，各种原因的交错，促成了这种税费一般由买方支付的现象！
回答于 2019-09-11 08:43:50
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