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南通现在买房适合吗?
南通,房价,现在南通现在买房适合吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
南通现在买房适合吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
南通现在买房不适合。不等于在南通买房不适合。这是两个概念。要注意区分。
现在买不买房是一个时间点的把握问题,在不在南通买房是一个区域期望值高低的问题。
现在这个时间点,不适合买房子
为什么?
我从这几个方面来简单的说一说。
1、价格因素
买房子,不谈赋予房子的其他诸如学校,交通商业等社会价值。首先关注的就是价格。这个房子要花我多少钱?
现在南通房子的价格,是处于高位的。这是由什么决定的?
表面看,是房企,是房企黑心,商人黑心,哄抬房价。
实际上,是房企拿地成本太高,而不得不提高房价。
南通房企拿地,这两年,土地成本是直线上升的。成本贵了,自然售价就高,这是理所应当的事情。
企业不是慈善家,不会建房子做慈善事业。
为什么土地成本会贵,有土地区域价值在,比如最近哪个区域概念最火,那么土地期望价值就越高。
更多的是供需问题,土地供应小于需求(刚需+改善),自然房价就贵。这是基本面。
目前这个政府出地——房企拿地盖房——居民买房的传递玩不下去了。这个链条,目前最薄弱的是中间。房企。
房企目前最艰难,我可以形象的比喻为:里外不是人。
银行贷款卡,政府备案价卡,政策引导预期卡。
所以房企资金流动性现在就是他们的命根子。
我上面铺垫了那么多,下面才是真正想要说的。
基于上面啰嗦的一大堆。目前房企的动作就是两个:
1、新地价格太贵不拍,地位太偏不拍,面积太大不拍。
2、加速手上的存量房子,赶紧周转卖掉,回笼资金。能用效果渲染图,ppt,售楼处的高大上装修,高价格骗一个算一个,傻的笨的激动冲动的骗完了。下面的房子就薄利多销。最后实在卖不动了,哪怕赔本,也要壮士断腕,能回笼多少算多少,不能全压在一堆破铁水泥里。
一二线城市不少地块已经流拍了。就连南通最炙手可热的中创区,前一段时间也流拍了一块地。不过愈挫愈勇,没几天又有新地挂牌,出让价格比那块流拍的还要高,让我们一起拭目以待市场的反应。
目前,诸如苏州,房价每平也直降不少。
不要忘记了。诸如南通的三线城市市场反应是要比一二线慢一个节拍的。
一二线涨的时候,三线基本要一年后才大涨,反之亦然。
我都把刚需最佳抄底时间都说出来了,自己可以体会体会。
2、目前房企高周转,高回笼,注定只能会牺牲房子质量
碧桂园的事情想必大家都知道,这种房子,理论上就是一堆。建筑垃圾。
不过,时代下,一切罪过都可以往历史原因,往发展必须要有的代价上推。
房子疯狂的五年,就是房子质量直线滑坡的五年。
包括毛坯本身,更包括所谓的精装修。
说到底我们还是要感谢我们所在的城市,大南通,崇川福地,没什么大天灾难,大地祸。
要是有那么一次,就这“豆腐渣”房子,“纸片屋”能扛得住么?开发商会说我们都是验收合格的。你们信多少?
但是没办法,老百姓要住,当一个市场上都是残次品的时候,那还挑什么挑,选一个包装好看,名字好听点的残次品吧。好歹外观上不残次。
这里面问题非常多,除了质量,户型开发商到底有没有认真做,还是对于你老百姓,捧着两代人的积蓄加上自己半辈子的时间,换来的真就是一个遮风避雨的片瓦之地?虽然它们一个个都有着让人炫目的名字,什么郡,什么会,什么渡,一个比一个高雅,一个比一个婉约,一个比一个超凡脱俗。
好了
写的也不少了。我不再多说了,自己的情绪已经有点激动了。再说有人会骂我是愤青的。
以上回答,我觉得大致也能说明了为什么目前这个时间点买房子不适合。
至于房子的区位问题,房子的附属社会价值问题,以及在南通适合不适合买房子,即对南通未来的期望问题。我有时间再在其他问题上再回答,或者有时间通过文章写出来。觉得可以的话,可以先关注我。别找起来费力了,哈哈哈。
我的看法只是代表我某一个角度的看法,角度不同,看法就不同,大家可以参考,但是也不要盲从。
。。。
回答于 2019-09-11 08:43:50
南通目前是否能买房,这个不能一概而论,要看具体地段和具体楼盘房价的,同时也得结合自身情况。不能笼统说能买不能买。小编分析如下:
1、大环境,国家政策面上是稳定房价,不过快上涨房价,市场需求一直都在,同时国家也不允许房价暴跌,那样会带来更多的社会问题,这个不做深入分析。
2、地方特情,区域位置因素。南通位处于长三角区域,大上海特级城市北方门户,上海城市群向北延伸的第一站,南通势必迎来各种发展优势和产业转移机会。事实上,南通政府也一直在做这方面的准备,明显的就是交通规划都是大手笔。沪通铁路、地铁兴建、机场扩建、沿江旅游规划开发,再加上最近炒的热门的上海第三机场也在积极争取中,这一切都是为承接将来的上海的资源溢出做准备。国家战略层面也在很多方面有所体现。
3、目前南通房价处于一个历史高位水平,但是这个房价没有下降的因素在,相比周边城市还是有很大空间,无非就是涨的快还是慢而已,大趋势是涨,或许具体楼盘有些微回调,但总体不会大面积下降的。
4、具体到个人要看自己经济和需求情况了,刚需的的任何时候都可以买的,如果是投资客,要做好长线投资准备了,刚需越早买越有利。
回答于 2019-09-11 08:43:50
必须买,一南通房价比其他城市还算低,人家县城都上万了,南通经济技发展迅速说不定哪天上海的后花园就是南通,现在高铁到上海没有不代表今后几年不会提上日程,潜力巨大。三听说上海第三机场会落户南通,不管落不落,对南通都是好消息。四南通以前环境抓的不是很严,导致生活环境不是很满意,但这几年南通主抓环境建设,钢丝绳厂,河道整治都在进行当中。就拿开发区来说,好几个商业综合体都不错,高架,地铁一应俱全,交通便利。学校什么配套措施都有。感觉开发区现在比市区还好,我都几年没去过市区了,买东西吃饭永旺,中南,圆融应该都可以满足。开发区房价还算好一万出头个人感觉不错,我自己房子就买在开发区世贸边上九龙庭,我觉的还可以啊
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