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30个楼盘齐涨价，威海房价还能涨到何时？
威海,房价,的话30个楼盘齐涨价，威海房价还能涨到何时？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
后期看丛政的房源，圣海名居可以有活动，一百二十平以上六万抵十四万，多个楼层可选，这样的话感觉圣海名居性价比就上来了。
圣海名居东侧是盛德世纪家园。威高，金猴和盛德都算是本地比较有实力的开发商吧。世纪家园的售楼处太寒酸了，貌似门卫房一样，而且一套房子都没了，只能等三期开盘，起价一万，只有一百四以上大户型。后来去了中介关注这片的二手房，在中介有段插曲，中介问怎么不去看看威高七彩春风里？当天新房开盘。我说看过了，感觉太偏，中介的几个人都笑了，说本地人都说那个地方偏就算了，怎么连外地人也说这个地方偏？在他们看来，春风里地处世昌大道，离市中心其实比文化西路近。我也笑了，也许在我们的概念里，偏与不偏，不是地理上的区分，更多的是人气，配套，或者凭的感觉。就比如竹岛那一片，基本次中心的位置，丛政都说那边好地段，但是我们现场看了之后，还是比较失望。
东发一品雅苑紧挨着高区一中，标准的学区房，底商的配套也要好一些，目前来看，这一片开发的还不够好，但有潜力。看了两个南北的户型，六楼九千多，总价不到130万，这也是我们看的唯一130万以下的房子。来威海之前，我们曾经认为我们能接受的最大总价就是130万，这是基于我们的收入和长期以来对威海房市观察的预期，但是到了威海才发现，除了二手房，几乎找不到中意的130万以下的房子了，没有定下湾九里，其实也是大大超出了我们的预算，接近170万的总价，是不可接受之痛。对一品雅苑不能理解的是，为什么书房，或者叫次卧只有两米四～两米六的宽度？总面积都130多，摆张床没空间了，不接受那种榻榻米一头柜子的装修风格。
按照丛政的建议，我们又分别去了西海名居和尚珑海域。西海名居只有两房了（大户型？记不住了），而且单价也超出了我们的预期，地段比圣海名居还偏（都在文化西路，相聚四五百米）。尚珑海域紧挨着圣海名居西侧，只有一百五以上的户型了，一样，单价到一万二了。
因为只考虑高区一中的因素，高区其他的楼盘没看，但是世昌大道沿线东半部分真的不错，价格不高，配套也齐全，商业、人气也足够，如果不太关注近海和学区，到是大有选择。
因为有同学定居在高区的原因，后来看了高区的二手房，蓝天广场、富豪城、金城花园一片，标准的高区一小和高区一中的学区，不到十年的房龄，二手房的价格只有七千左右！这让我们大为心动，因为高区不是我们理想的定居地方，无非是因为孩子上学，高区一小，高区一中和威海一中都在这边，完全可以入手一套精装修的二手房，各种费用低，后期转手了再去环境好的地方买一套养老！
经区：一开始没有中意经区的原因，是直觉感到吵，闹，火车站、汽车站周边的乱，还有拥堵的交通。但是转了几天，还是大爱上了这片地方，人气，经济，商业，加上未来威海向南的战略，让经区的发展日益加快。首要的还是考虑到学区，目标盯在皇冠中学，看的也是这周边的几个小区。
蓝星万象城，均价一万多，户型不喜欢。其实万象城地段挺好，商业比较多。交通也方便，夹在青岛路和滨海路之间，小区品质也不错，但是在车上，不情愿的跟着我们看了几天房的女儿却突然说，这个小区的楼间距太小了吧。我和媳妇哑然失笑，我们看房的经历连九岁的孩子都明白了楼间距的概念，或者说，这让一个孩子都能看出来太小的楼间距确实太明显了。
山花泰和府与万象城隔青岛路相望，实际上两个楼盘离的非常近，但是这边商业和人气要差一些，而且西侧的几栋已经挨着山了，威海就是这么小，这一带狭长的结构，甚至走出几百米，就远离繁华区。据说泰和府的均价要到一万一以上了，没进售楼部。
恒大海上帝景，是前段时间的大热，恒大的品质，地段，加上精装修，一万一到一万三的认筹价，确实很值。这边环境真不错，离海也足够近，不考虑学区和商业的话，真可以置业恒大。但是户型是硬伤，我们去的时候，基本都是两房，不考虑，放弃。据说以后开盘要到一万三以上了。
山水家园，与恒大隔路相对，说实话从外面看品质也不错，楼的颜值和小区景观还可以，但是，一万二的均价感觉没有恒大的性价比高，何况恒大还是精装修？而且，潜意识里感觉山水家园借了恒大的势，或者说是恒大带起来了这一带的房价。
望海名居，悦海世家那一片，山水文园福海，传统的高端区，紧邻海上公园，又是皇冠的学区，环境足够幽静，离海足够近，风景足够好，商业区也近在咫尺，确实好地方，唯一的不足：价格高，房源少。
九龙城，龙跃国际一带，经区比较繁华的地方。新盘有华发九龙湾，据说开盘就被政府内部订完了，高层瞰海，确实挺好的位置。阳光海上城，位置还可以，因为脱离了皇冠学区，没看。天泽府，九龙明珠一带，觉得就有点偏了，天泽府据说价格还比较高。当然，不考虑学区的话，这一片也都是值得出手的。
华夏山海城，紧挨着华夏城景区，风景是真的好，售楼处特别有气势，一进去感觉到了酒店大厅。沙盘也气势非凡。小区规模很大，加上中远期开发，是个挺大的居住区，而且价格真的不高！不足的是比较偏，生活可能不太方便，而且现售的没有三居了，只好离开。
经区的二手房，关注的是皇冠小区，森威花园那一片，虽然房龄老一些，但是环境地段足够好，只是没找到中意的户型。当然，别墅的户型是我们喜欢的，只是暂时别墅的概念还离我们有些远。再就是悦海那一片，就是太贵了，二手房也要一万+。
在威海七天，基本上每天都在跑各个小区。我们不是本地人，虽然做足了功课，但是仍不免一家之言。每个人眼光不同，看的重点也不一样，也许在我们眼里的不足，是别人心里的优势，比如户型，比如环境，比如价格。对我们工薪阶层来说，一百六七十万的总价几乎高不可攀，但对土豪来说，相比北上广深的房价，这点房价几乎不算什么。所以，对楼市，还是各有所好吧。
三、几点困惑
关于楼市，再补充几点，供有同样困惑的购房者参考。
一是学区的问题。如果家有孩子面临上学，就一定要考虑这个。除了私立学校，威海是标准的按学区入学，幼儿园我觉得问题不大，各新小区基本都有配套，而且对于威海来说，不必像一二线城市那样争夺激烈的公立幼儿园资源。对小学研究不深，感觉环翠的统一路小学，鲸园小学，长征小学，塔山小学，经区的皇冠小学，高区的高区一小，实验小学好一些吧。因为我们定居威海的时候孩子面临读初中，所以关注初中多一些，个人认为。威海好的初中，环翠的实验中学，城里中学，塔山中学，经区的皇冠中学，高区的高区一中应该是最好的几所学校了，还有私立的环翠国际中学。从这几年升学率来看，高区一中貌似走到前列，从孩子的全面发展来看，实验中学和城里中学有优势。
需要提醒各位家长的是，和全国大部分地方不一样，威海的学制是五四制！全山东也只有烟台、威海、莱芜和临沂四个地方是五四制，就是小学五年初中四年，半途需转学的家长们要注意了，这个太麻烦了，比如我们家孩子后年上五年级，在六三制就是小学未毕业，转过来的话，能否上初中，能否跟得上很成问题！大部分人建议多读一年，就是到这边再读一年五年级，这样的话就变成十年义务教育。除非孩子学习基础好，转过来之前把六三制的课程提前学一个学期！另外。威海上学需要户口！特别是那几个好点的中小学，没户口只有房产证或购房合同操作起来很难，没有关系一般学校不收。上学的问题几乎打垮了我们移居威海的决心，后来考虑读私立环翠国际中学，一年一万多的学费可以承受，但是环翠国际招生是需要考试的，而且据说竞争还很激烈！
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