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30个楼盘齐涨价,威海房价还能涨到何时?
威海,房价,的话30个楼盘齐涨价,威海房价还能涨到何时?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
环海路号称威海最美的路,实际上也名不虚传,我们从国际海水浴场一路向北,走过不远有一处临海的观景平台,拍照的好地方,可惜想着沿路都是风景,就没有下车拍照。事实证明我错了,这个平台是最佳的位置,一路再无其二,皆在山海间穿行。路不宽,时不时的对向会有来车,开车要小心驾驶。过了合庆便没再继续南行,据说环海路全程四五百公里,向南就出了威海,车行海畔山间,风景会愈发美丽。
二、玩转楼市
来之前做足了功课,加上丛政(微信公众号:威海那点事)的介绍和微信群里大家的交流,对威海楼市有个基本的了解,所以从到威海的第二天,就一头扎进威海各个楼盘。
环翠区:作为威海传统的中心城区,环翠给人的印象是该沉静的足够沉静,该壕的却没壕起来,繁华中多了些支离,少了点霸气。对女生来说,不够畅快和集中的逛街怕是一种噩梦。市区这块,基本没什么新开的楼盘,二手房价格也不低,而且大多没电梯、户型老,加上繁杂的吵闹、拥堵的交通和噪音,生活品质一般,如果没车位的话停车都头疼。竹岛地块,品质高一些的就是湾九里、龙泽府和红叶谷,来之前最看中的也是这三个楼盘,凯旋公馆只有二手房了,房源很少,而且房价虚高,一百三十八平装修的居然炒到两百万。我不知道房主以装修豪华为借口把房价要到如此之高是什么心态,我只知道如果在武汉的话,装修的二手房是劣势,没人在乎你的装修用料,更在乎你的装修不合他的意愿,所以装修不装修,实际上对二手房售价影响并不大。
龙泽府在凯旋公馆对面,挨得很近,只隔着一条小区道路,甚至幼儿园都是共用的,所以龙泽府和凯旋没有地段之分,一期现房,但是只有几套了,楼层户型都不甚好。二期期房,房源还不少,环境不错,所谓的人工湖就是个大池塘,而且并不在小区里面。在号称千湖的武汉待久了,根本没有办法把这片小小的水塘与湖的概念联系起来,不过据销售讲拥有水塘的使用权,钓钓鱼散散步不错的选择。小区景观做的还算别致,虽然靠近环山路和高铁,但现地观察,噪音基本影响不大。不满意的是价格,说是均价一万,实际上起价一万,十八层以上的都已经一万二以上了,送车位(有产权?),问这算不算捆绑销售?销售一本正经的说,不是,我们车位是送的。呵呵。临走时销售反复强调我们这个价位和地段,你在威海找不到第二个小区了,而且现在其他小区都没房源。不置可否,看看再说。
红叶谷离凯旋并不远,四方路走到头,一个不算太大的坡顶就是,虽然正在建,但是规模已经崭露。红叶谷已经卖完了,销售讲六号楼八月开盘,但是均价在一万二以上了。说句实话,来威海之前,最看重的就是保利的两个楼盘,特别红叶谷,首要的看中了户型。始终固执的坚持南北通透、南客厅北餐厅两室向阳的户型,中厅北厅和三室向阳的户型基本不作考虑。来之前对竹岛的地段没有直观的印象,百度街景和卫星图上看还不错,但是到了现地有点失望,至少在我的观念里,这算不上太好的地段,特别红叶谷,紧挨着环山路,商业很少,感觉比较偏,而且明显的一个坡,这叫“一进红叶谷,就走上坡路;出了红叶谷,就走下坡路”么?这个地方卖到一万二以上的话,个人无法理解。原本最中意的红叶谷,成了我们第一个放弃的楼盘,甚至没有再看第二眼。
湾九里,一个美丽带着争议的楼盘,紧临大海的优势、扎实的品质、高颜值的外观,加上华润的招牌,让湾九里成了威海高端楼盘的代表之一。但是,填海项目、靠海太近有湿气、风大,加上高高在上的价格,又让不少本地人一片非议(后期和本地人聊起)。当湾九里均价在9000+的时候(17年初)首选了这个楼盘,12000的时候开始犹豫,后来看到14000的均价果断放弃,工薪层,在这样的小城接受不了这个价格。但是路过湾九里的时候,终于忍不住进了售楼处。意外的是,低楼层的价格并不高。7月23五期开盘,26号去的售楼处,基本售完,只剩六楼以下的了。销售推荐了个六楼一百四的,是我们中意的户型,靠近东侧的中户,看不到海(其实这个真没什么,刚来威海的外地人对房内看海很稀奇,其实想想吧,住在这儿的话,天天看海未必不是一种审美疲劳),精装修不到一万二。看了下沙盘,湾九里的楼是错开的,虽然是六楼,但楼东、南侧是多层的洋房,采光基本不受影响,无非冬天下午西南侧楼会挡两三个小时的太阳。当时感觉就来了,几乎当场要下定金的冲动。但是犹豫了下,还是有点担心采光,而且面积大导致总价高,想想每个月六千多的还贷压力和刚过万的收入,还不算在还的一套房,暂时压下了付定金的冲动。
我不知道这次放弃湾九里以后会不会后悔,逛遍威海,还是觉得湾九里环境,户型,还有价格都是我们中意的。也许,三年后来定居的时候还是会选择湾九里吧。
合庆更像个羞涩的姑娘,美景是美妆,半月湾是美瞳。背山面海,环境优雅,很安静,人不多,车也不多,很适合度假和养老。看了四个楼盘,伴山伴岛,感觉有点偏了,走到楼盘外面直接回了,售楼处都没去。帝景海岸,位置好一些,但是,大坡,虽然小区景观依坡而建,很是别致,但是,因为有老人小孩,还是不喜欢有坡。半月湾小区,临海,位置极佳,但是户型不喜欢。这边的户型大多发掘海的优势,有大露台,客厅看海,但是仁者见仁智者见智,我们就是莫名的坚持南客厅的户型。而且,半月湾只有几套一百左右的两居了,虽然销售说可以改三居,但是,挤挤巴巴拼出来的三居绝不是理想的舒适居所,我们是定居,不是度假。东紫园和半月湾是一个开发商,有大户型的期房,但是显然,依然不是我们心仪的户型+价高。不得不说东紫园真的很漂亮,虽然没有看到一楼小院,但是围小区走了一圈,满满的都是艳羡。
放弃合庆,还是因为这一带的人气不足,配套不齐,生活不是太方便,如果是短期度假,这一带绝对首选。而且合庆是实验中学的学区,孩子面临读初中的可以考虑。
因为考虑读塔山中学的需求,塔山的柒公馆也进入我们的选择,但是,塔山一带的大坡把我们吓住了,直接放弃了。同样也是考虑学区的原因,张村一带,我们根本就没去。
高区:威海本地人心中的主干道有三条,青岛路,世昌大道,文化路。对高区来说,世昌大道是本地人看重的主要路段,但对外地人来说,文化路沿线的近海优势和教育资源可能更重要。就像传说的一样,高区路直又宽,车不多,除了世昌大道会有些堵,其他地段很少会堵车。世昌大道也是商业的繁华区,世昌大道以北,环境优雅,但是人气也越来越不足。
选择高区有两个考虑,主要的就是考虑高区一中的学区,第二个就是海水浴场。话说本地人不太在意离海太近,实际上我们也不是太在意,但是,作为一名过来定居的外地客,海是不得不考虑的因素。第一个去的金猴圣海名居,离海不远,徒步七八分钟的路程,标准的近海不临海。纯现房,在武汉就一直关注的学区楼盘。售楼处也基本没几套了,看了个十八楼顶层的,135平,价格一万一千多,四楼的,也不到一万。圣海名居的亮点是户型还不错,同层排水,新风系统,但是这个位置也稍微偏一些,一点点而已,人气不够旺,但是向东五百米,富豪城和蓝天广场一带夜市较多,人气也足够。不足的是小区南侧一片的厂房很煞风景,销售说这片厂房快要开发二期了,那么这两年会有工程噪音和灰尘。而且经过周边时,闻到过隐隐刺鼻的味道,有工厂区,或多或有点污染吧。
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