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房子在地震中损毁了，还要继续还房贷吗？
房子,银行,房贷房子在地震中损毁了，还要继续还房贷吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
当然，我们也要知道，既然地震是非常时期，法理不外乎人情，国家在特殊时期肯定会考虑到受灾地区的特殊情况的。建设安置房是改善受灾人民的居住情况，是明眼能够看见的扶助；有关单位出台相关办法，对于受灾人民无法偿还的债务进行核销，则是大部分人很少知道的。
既然要还，剩下的就是谁来还的问题了。这又分为两种情况，一种是人还在，一种是人没了。人还在当然是人来还，人没了就看谁是继承人，由继承人继续履行债务关系，或者是对债务人的资产进行拍卖，首先偿还银行债务。
法律无情，人有情。地震这样的特殊时期，国家会采取特殊措施。
回答于 2019-09-11 08:43:50
天灾人祸是不可抗力，遇到这些事情时我们能做的事情似乎很少很少，地震之后我们辛苦贷款的房子还要继续还贷下去吗?其实国家对这个早就有规定，下面就来给你普及下相关的知识吧。
一、可依合同法不可抗力因素对抗之。像火灾、旱灾、地震、风灾、大雪、山崩等等都属于是不可抗力，对于这种情况我国的法律明确表示，可以解除贷款合同。但是需要经银行部门严格的筛选确定才行，因为不可抗力造成的合同不能履行的，可以免除部分或者是全部的责任。
二、但是如果借款人将已经被损害的房子用作抵押到款的，这部分钱到底还用不用还呢?对于这种情况，法律是这样规定的，即抵押权因抵押物灭失而消灭，如果因为房子遭受损害而获得赔偿的，那么应当作为抵押财产。现在因为风险太大的因素，保险公司已经相继的停掉了地震险，也就说说没有投保地震险的人将不会获得任何的赔偿，所以最终的损失会有银行来承担。
三、大家所熟知的汶川大地震就有因无力偿还债务的能力而最终被核销，银行通过对借款人还款能力的核销，最终取消了他们的还款义务。对于借款人因本次地震造成巨大损失且不能获得保险补偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销。
看到这里大家已经可以放心了吧，不用再担心自己房子损害之后自己还得偿还银行贷款了哦，不过天灾大家都是不愿意看到的，因为我们要承受的更多，平安是福，期盼世上不要有灾难。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这事还是要看合同法的。
《合同法》第九十四条 【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
所以，地震过后如果房产毁灭，可行使此条款解除合同。因为贷款合同与购房合同是一体的，这也为什么你办理购房贷款时要出具购房合同的原因，没购房合同你是贷不来款的。房子没了，购房合同相当于在执行过程中因不可抗力致使不能实现合同目的，应予解除，与之关联的合同也应解除，所以，不是你还继续还贷的问题，而是要银行退还已还部分款项的问题，千万记住，你贷款没还完，房子就还没真正成为你的。
所以所以，千万别让银行忽悠了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子都没了，还谈什么房贷？房子在地震中没了，真的就不用还房贷了吗？
现实告诉你：想得美！
房子在地震中损毁，房贷欠款还需要继续偿还。因为根据法律规定，债权债务关系没有发生改变！
举个最简单的例子：一个人去银行贷了款，这个人死了，债务事实和关系依旧在！而且于情于理于法都得还！
因此，只要是房子已经交付给业主了，哪怕是没有入住房子就被地震震塌了，房贷也需要继续偿还；如果还没有交付，那是有出售方负责。因为，房子已经交给业主了，房产证上也是业主的名字，房款银行已经付给房地产开发商了，业主欠的是银行的钱。即便是遇到地震导致房子损毁，银行付给地产商钱和购房者欠银行钱的事实依然存在。而导致房子损毁的是不可抗力因素，不是银行造成的，所以银行没有责任！
所以，根据我国《物权法》的规定：因地震而毁损的房屋，房子不再作为担保的抵押品。那就依照《合同法》，按揭人和银行之间的债权债务关系变成了没有抵押物品的普通借款。
当然，这里面有一个关键问题，就是业主是否还在？如果业主已经死了，而且也没有遗产，那就不用还了。如果还有遗产，将会优先用作还贷。
但是，在现实中情况中会有些不同，因为一旦出现地震这类不可抗力，国家不会对民生问题放任不管。比如在2008年汶川地震发生后，中国银监会就发出了《紧急通知》：对于借款人因地震造成巨大损失且不能获得保险赔偿，或者赔偿不足以清债者，将认定为“呆账”，并且及时进行核销。
也就是说，在现实情况发生后，如果符合以上条件，往往可以获得一部分的债务豁免。包括在这次疫情发生后，国有房产和很多私有房产都有减免租一段时间，对于信用卡和贷款也都有相应的宽限时间。
当然，这些都是需要国家政府有相关政策支持，否则任何单位都吃不消，因为没有政策支持，他们就得自己买单，不然就会造成巨大的贪腐问题。
因此，即便是房子在地震中房子塌了，在没有相关政策支持的情况下，房贷欠款依然需要偿还。如果业主活着，确实没有偿还能力的，银行只能是往上申报当成坏账来处理。
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