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海外房产投资哪个国家比较好呢？

房产,日本,英国海外房产投资哪个国家比较好呢？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

海外房产投资哪个国家比较好呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果想做海外投资，但是不知道买哪个国家好，推荐购买日本房产，下面给大家总结下日本投资的优势：

面积：日本国土面积37.8万平方公里，人口1.2亿。

人口：东京都市圈的人口数达3700万人，东京二十三区人口超过900万；以大阪为中心的京阪神大都市圈，人口约1800万人，在日本仅次于以东京首都圈，大阪人口约300万人；

GDP：2018年GDP4.968万亿美元，世界第三仅次美中，增速0.7%。人均GDP3.92万亿，约为中国的四倍。

失业率：全年平均失业率2.5%，近三十年来最低点。

旅游量：2018年日本接待外国游客数量超3000万，接待游客数量最多的是来自中国的游客，人数超过800万。

地价：东京23区平均161万9169日元/㎡，大阪市平均79万0736日元/㎡

租金： 从2017年12月到2018年11月，东京23个区的公寓平均租金连续12个月同比增长。根据Homes的数据，东京所有出租房产的平均收益率为5.7%。东京港区在全市平均收益率最低，为4.2%。MLI研究所的一份报告估计，东京中心三区的豪华出租公寓的空置率将达到5.5%，这一比例低于2011年和2012年的12%—13%。一套豪华公寓的月均租金为5495日元/平方米，比2012年年末的最低值上涨了近40%，创下历史新高。

大阪的房屋租金收益基本在7%左右，如果是民宿的房屋租金收益达到了10%以上。

投资优势：

1. 日本房产是永久产权；

2. 房地产市场有比较稳定的增长率，比较好的租售比，租房投资回报率高；

3. 日本自1990年房地产泡沫破裂之后，第一次全国基准地价出现正增长，说明现在的日本房地产市场真正见底回升，最佳入场点位出现；

4. 日本也是比较稳健的货币，过去5年，日币兑人民币涨幅达到20%以上，汇率依然处于上升趋势，除了房价增长之外，还能做到日币兑人民币升值的收益；

5. 近年来去日本旅游的人急速上增，加上新民宿法的发布，为正规的民宿行业带来了商机；

6. 设立公司，通过房产投资获得经营管理签证，可以入籍或永居日本。

回答于 2019-09-11 08:43:50

随着国内房产热度逐渐降低，各类因素所导致的人民币汇率不稳定，以及担心国内通货膨胀速度加剧，多元化投资已然是中产阶级日常不可绕过的话题，其中稳定性最强、风险最低的海外房产投资则是最亮的星。

海外房产投资现在主要为四块：

①澳大利亚：国人投资海外房产的先驱者们最先踏足的就是澳大利亚，澳大利亚被国人亲切的称澳村，足可反映前些年的投资热度，然而这两年澳大利亚房市的泡沫逐渐开始破裂，房价有显著的下降。

②北美：北美其实就两个国家，美国和加拿大。美国市场及其庞大，可选择面极为丰富，但是因为房产税等问题，整个市场相对清淡和平稳。加拿大则和澳大利亚一样，因为风景秀丽和移民相对简单，大量的国人前去投资，以至于当地房价极度偏离正常价格，破势当地政府出台对外房产税收，几乎给加拿大市场判了死刑，最近CRS马上要联通加拿大，相信加拿大的房市会依旧惨淡。

③东南亚：东南亚因为距离我国很近，气候宜人，而且价格极为低廉，近年来成为我国海外房产投资的热点。因为各个炒房团的努力，使得各东南亚城市的房价也是有显著上升。但是东南亚房产普遍存在两个主要问题，一是很多投资客购买的都是度假型房产，平日很难出租赚取租金；二是换手率很低，虽然房产价格浮盈，但是有价无市，很难再次脱手。

④欧洲：投资欧洲房产的人士分为两个极端，一是向往欧洲田园般的生活，加之价格也很便宜，冲动之下就盲目投资。二是为了快速得到欧洲身份，从而有目的的进行投资。但是从投资角度来说，阿乐认为欧洲是最差的市场，欧盟的逐渐衰退已经是板上钉钉之事，再加之宗教问题，欧洲房市并不是合适的投资之选。

难道本回答是想说现在国外没有合适的投资地点吗？其实还是有个地方大家没有关注到，那就是即将脱欧的英国！现在英国的处境的确极为尴尬，脱欧事件让英国焦头烂额，但是这反而是很好的投资机会。

英国最为最老牌的发达国家，伦敦依然是世界的金融中心之一，英镑也是众所周知的避险资金之一，而且近几年英镑汇率处于较低位置，但从外汇投资角度来看，都适合入手。再说到脱欧事件，从欧盟可以放宽最后脱欧时限到10月份，相信大家都明白本次必然会以软脱欧的形式来操作。英国的确会因为脱欧在和欧盟时产生更多关税，但是同时可以少负担很多帮扶如希腊这些国家的义务，并且可以彻底切断宗教带来的麻烦。总体来看，脱欧其实利大于弊。相信这两年进行英国房产投资可以有较高的收益。

希望可以帮到大家，谢谢。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在海外房产还是不错的，增值空间很大，相对来说还是美国房产比较有优势吧，当然，更多的情况你应该咨询专业的房产投资公司，比如美亚置业，他们将为你在海外的一切投资事宜提供帮助，以专业的见解为你指明方向。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在世界多国疫情严重保命还来不及来，你还投资房产来，就是投资了，你可能跑到投资国去看看，美国投资房产好，你去吧，你脑子可有病，不能等到全世界疫情结束了，再去琢磨投资！

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