您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

小区人防车位被出售了，业主该怎么办？

人防,车位,开发商小区人防车位被出售了，业主该怎么办？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 连人防车位都出售，不知道这种情况该哪个部门监管。红色R开头的都是人防车位。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

人防车位是不可以出售或者买卖的。产权不属于开发商也不属于业主。但由开发商出资建设维护，是享有使用权及收益权的。如果跟你签的是使用权协议或者说长期租赁协议，这是没有问题的，只不过用了我们口头说的“卖”，你“买”了。根据人防法，开发商有义务修建人防工程，平时可用于经济建设或人民生活服务，战时由人防部门统一安排，谁投资谁受益，因此只要开发商在报建手续及缴纳相关费用上没有问题，是不违规的。人防顾名思义，用于战备、战时防空安全，一般来说不影响你的正常使用，中国很和平，万一真到要用到人防的时候，我们也不会操心车位去了不是么

回答于 2019-09-11 08:43:50

《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

国家人防委、财政部（85）9号文件规定：人防工程（包括结合民用建筑修建的防空地下室）属于国家财产。人防工程建成后，由投资者使用、维护、管理和开发利用，开发利用的收益归投资者所有。战时，根据国家规定由人民防空主管部门统一调配使用。

人防工程（包括结合民用建筑修建的防空地下室）属于国家财产。平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售，其收益权属于投资者，开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

回答于 2019-09-11 08:43:50

主要有三种车位，

1、产权车位，可售，可办产证，产证与房产证登记在同一本，非小区内业主不能购买，这种含金量高；

2、人防车位，开发商可使用可出租，但不能卖，因为没有产证，只有使用权，租金归开发商；

3、其它地面车位，属于分摊面积，业主共同所有，一般由物业统一管理，收益归全体业主。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个很简单。如果有的话就抓紧买一个吧。说些乱七八糟的，有用吗？你以为别人都比你傻吗？你不买恰恰证明你是一个傻子。如果是办车证的话。价格就会高好多，好多了。你得了便宜还不卖乖呀。同样的东西。我买一个10万，没证。你买一个十五二十万，有证。但有用吗？不是一样的用吗？你卖房子的时候也是一起卖的。对于具有同样使用价值的东西来说。同样的东西当然要买价格便宜的。嗯，现在的形势来看。人防车位办产权证也是一个趋势。到时候注明一下人防车位不就ok了。怎么有这么多人想不开啊。好事还成坏事了吧。这就是中国的老百姓的思维。