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你会选择买车位还是租车位？为什么？
车位,租车,的话你会选择买车位还是租车位？为什么？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
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举个例子，某小区的车位，出售20万，租金每月300-400元不定。小A选择20万买了一个车位，小A如果想把自己买的车位租出去，一年的收入在4000元左右，年化回报率大约为2%，而现在银行定存3年的利息最低为2.75%，也就是说，小A把20万定存银行的利息都比出租车库的收益高。
看到这里，很多网友表示小M这个例子不科学，因为没有考虑车位的升值空间。例如《齐鲁晚报》最近报道，济南地下车位已卖到30万。看到车位的价格一路飙升，一些网友就有这样的想法，限购买不了房，买个车位放那升值也不错。
存有投资车位想法的网友忽略了一点，车位的流通与商品房的流通略有不同。车位一般受限于小区的位置，一般情况下，车位只能在小区业主之间流通，市场很小，成交周期相对较长。而且产权车位买卖和房产买卖一样，都需要缴纳税费，由于车位属于非住宅，因此车位交易税费明显高于住宅，除了契税、营业税和个税外，还要缴纳土地增值税和印花税等。
所以车位是买还是租，要看自身的实际情况，如果经济条件允许，有固定的车辆且计划长年停放，买车位会更放心。而对于那些会理财，也没有长期固定车位需求的人，租车位则更合适。
回答于 2019-09-11 08:43:50
总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点: 观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。 因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先你要弄明白所在小区车位的所有权
小区车位分为两类 即规划内车位和规划外车位
1规划内车位处分权归开发企业 包括出售、出租、赠与等
2规划外车位（占用共用场地）属于所有业主所有。开发商和物业无权出售。
简单来说就是开发商买的这块地。规划了一块停车场。这个停车场不在业主公摊面积里。也不占用业主公共区域（这种情况很少，但不代表没有）。
那要怎么才能知道是否是规划内用地呢。
一是查看《土地使用权出让合同书》中是否明确停车位是属于开发商单独出资，为其专有部分 。
二是查看《建筑用地规划许可证》可以查看小区建设报备中，是否明确了属于开发商的专有车位。
三是查看《建设工程竣工测量报告》 每个小区项目完工后，都要进行建设工程竣工测量和建设工程规划验收等质量检测工作报告。
查看这三个证明才能知道车位是归业主还是开发商。然后再决定是买车位。还是租车位吧。《物权法》目前还不够完善。或许以后配套设施相对完善了。车位就不那么紧张了。10年前自行车还担心被偷。现在共享自行车到处乱放了。要跟上时代步伐。停车位收费标准是有国家物价局的标准的。不是他物业随便加价的。科技发展这么快。再过个20年没准大家都开飞机代步了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
三线及以下城市房产未来长期看空，三线以上的城市，如果你购买房子的客户群是白领与中产以上的优质项目，能够买车位不要租车位，能够多买车位就尽力购买。
中国中产以上的家庭平均车辆保有量已经超过一户一车的配置，好的社区的车位未来一定是稀缺品，车位反而是最安全最有保障的财务投资。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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