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毛坯房验房有哪些注意事项?
裂缝,墙面,地面毛坯房验房有哪些注意事项?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、测量房屋进深、层高和面积。
2、检查地面、墙面是否有空鼓、开裂、起砂等现象,阴阳角处是否平直。
3、检查房顶是否有漏水、渗水的印迹,是否下沉,是否存在开裂的现象。
4、检查门、窗的安装。
5、水路的检验,防水、给水、排水的检验。
6、电路的检验,绝缘、接地的检验。
7、购房合同上列出的配套设计以及其他细节的检验。
回答于 2019-09-11 08:43:50
贯穿性裂缝是住宅验房中比较严重的质量问题,地面楼板上的裂缝分级几类。分别是:贯穿性裂缝,中度裂缝,找平层裂缝。
验房案例分享
类型:毛坯
部位:地面
问题等级:重
问题描述:地面贯穿性裂缝
参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-201
地面贯穿性裂缝原因有几点;
一:设计构造,在设计时考虑不周,结构构件断面突变或因开洞、留槽引起应力集中
二:地基变形,房屋相邻部分的高度、荷重、结构刚度差别较大。
三:施工工艺不当是造成钢筋混凝土开裂的另一个主要原因。
整改建议:
沿缝凿成V字形凹槽冲洗干净,将环氧树脂液用压力灌入缝内封闭外,还要用粘扁钢或碳纤维布等措施对楼板进行加固。当用碳纤维布加固时,对单条裂缝,除了沿缝粘贴外还要在垂直于缝方向间距布宽粘贴;对相互交叉的多条缝要井字形粘贴,间距同布宽。(布宽300mm左右为宜)
回答于 2019-09-11 08:43:50
毛坯房验房注意事项有哪些?
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1、门窗
门窗是我们走进屋子一眼可以看到的地方,不过,这也是在验房中最容易忽视的一个细节,小编提醒大家在毛胚房验房时一定要仔细的检查门窗,首先看其表面是否平整,有没有破损,其次就是看是否横平竖直,最后要看其五金是否有脱落或者阻塞等情况。
2、水电系统
在大家验收电路的时候切记要买一个试电笔,这可以有助于大家验证每个插座是否有点,验水路的时候大家可以将水龙头开下来,然后看水管处有没有漏水或堵塞问题,还有就是厨房、卫生间,为了防止有漏水的问题,大家可以做一个闭水试验,24小时之后看是否有渗水的情况。
3、墙面与地面
在验收房子的墙面与地面的时候,大家一定记住。其平整度得误差不得超出3mm。对于贴有瓷砖得墙面,要用手轻轻的敲击,如果出现嘟嘟的声音,一般都是瓷砖没有贴好。最为重要的是墙面的阴阳角一定要垂直。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、正确的房屋验收程序
1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。
2、验收。一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。
3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
5、交合理费用。这里的合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
二、验房需准备的工具
正常验收房子时间一般是持续1~2个小时,需要带的工具包括:
塑料洗脸盆:用于验收下水管道;
小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓;
塞尺:用于测裂缝的宽度;
5米卷尺:用于测量房子的净高;
万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;
计算器:用于计算数据;
水笔:用于签字;
扫帚:用于打扫室内卫生;
小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳:用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
三、验房内容及方法
目前,开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容,很多公共设施成为验收的盲点。业主应要求开发商对公共设施进行验收,并将验收结果写在交接书中,对于不符合合同的部分或质量出现问题,有权利要求开发商维修。
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