您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
毛坯房验房有哪些注意事项?
裂缝,墙面,地面毛坯房验房有哪些注意事项?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
如果裂缝是斜的、水平的和垂直的,而且裂缝较长、连惯在一起,出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上,并且家在靠顶层的几层,那就比较麻烦了,这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样,并循环变化,原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的,一般性返工修理,很难真正的解决。
五、毛坯房验房重点验防水
房子是用来遮风档雨的,但是水渗漏是除了裂缝以外,容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花:房间、阳台、厨房、卫生间,看有没有被水浸湿过的水迹,特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面,在外墙墙角,空调机管线洞口,在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处,是否有没有被水渗漏流过的水迹。
六、毛坯房验房门窗很关键
质量良好的门窗,应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固,无缺漏;门窗自然关闭后,框、扇自然贴合,缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损,不松动,中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气;橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整,没有卷边脱槽、断裂;密封胶粘结牢固,表面应光滑顺直,无裂纹。
注意:毛坯房验房时发现问题后,要保留好证据,如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。当问题不严重时要尽量配合开发商进行整改检修,如果开发商不能按照合同约定的标准执行,可以到相关质量监查部门投诉,要求职能部门做出处理,或到法院起诉要求赔偿。
回答于 2019-09-11 08:43:50
从我做土建工程师的经验来看,毛坯房验收主要是验收外立面、公区装修、房间尺寸、抹灰质量、安装预埋、防水、楼板这几个方面。
第一,建筑外立面,是否按照设计文件完成了装修工程。
第二,公区的装修是否已完成。公共部位、公共设施、各种管道(给水、排水、雨水、燃气等)、电气设备(灯具、开关、应急设备等)、电梯等是否完成,是否正常使用,是否通过了专项验收,并取得了行管部门出具的合格文件。
第三,房间尺寸。用卷尺量一下房间的各种尺寸和设计图纸是否相符合。这个呢,规划验收时,也要测量。
第四,抹灰质量。因为是毛坯房,室内抹灰完就结束了,所以可以检查一下抹灰质量。抹灰质量主要检查平整度、垂直度、有无开裂、空鼓等,用靠尺和空鼓锤检查,找一个懂工程的人,帮助你一下,很简单的。
第五,安装预埋检查。主要是室内的开关、插座、线管、燃气管、水管、下水管等是否按设计图做好预埋。
第六,防水。卫生间、厨房和阳台的防水检查可以通过淋水试验或蓄水试验检查,外墙和外窗的防水可以找一个下雨天检查。
第七,楼板。楼板主要检查一下平整度和有无裂缝,有裂缝可以要求开发商维修或拒绝接收。
以上是我个人的一点经验分享,如有不妥,还望见谅。
回答于 2019-09-11 08:43:50
欢迎点击头像关注由度家居
验房唯一核心点就是;先验后收,确认没问题再签收房文件。
1
核查面积
测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符
户内面积与公摊面积计算核查
招数:有条件的最好邀请专业人进行二次核查
提示 : 实测室内面积与合同面积的误差,一般合同会有约定;若无约定,面积误差在3%以内(含3%)算正常;
2
房屋层高
检查实际高度与合同是否一致。
招数:自己带卷尺测量,验房所有数据和问题卸载物业公司提供的纸张上。
提示:取4—5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7M说明房顶或地面没倾斜。
3
防漏问题
检验墙面地面渗水情况,查看厨房卫生间(顶面,外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶篷有无油漆脱落长霉。
4
排水情况
卫生间马桶,浴缸,厨房,阳台,洗手池等下水情况合格的地面不应有积水存在。
因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
5
墙面地面空鼓
招数:右手会小榔头轻敲,听到空空的声音就是空鼓,对于空鼓的现象,找物业人员尽快修复,墙面地面裂缝,看墙面地面裂缝,看墙面地面平整度,是否有水迹。
提示:阳台裂缝危险大。房屋的结构问题常出现在阳台,阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。
6
电气
拉断电闸看分路,拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检验各个分闸是否完全控制各分支路线。用万用表测量各个强弱电是否通畅。
提示:记得打开电话,电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设。
7
烟道
查验通畅性。将纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
8
门窗灵活听隔音
试试门窗开启是否灵活,目测门与门框,窗于窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度
更多精彩干货文章,案例图片,风格灵感,请关注公众号:UD软装设计
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、卫生间、阳台、厨房验证一下,看是否漏水。2、门窗安装质量如何,开启是否良好。3、室内进空尺寸偏差如何。4、水电气是否安装到位。5、其他合同约定事项。
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |