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毛坯房验房有哪些注意事项?
裂缝,墙面,地面毛坯房验房有哪些注意事项?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
开发商企图收取各种开通费(如有线电视、电话、煤气、宽带网等)。那么您质问他(她):“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用?”。
验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去。
希望对您有帮助!!
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请。
首先恭祝每位收房的业主,新房到手。
毛坯房的验收主要是验收大问题和装修不换的部件。几个容易出现的问题:
1、入户门。入户门一般检查门锁是否好用,不过开发商一般都调试过,至少保证收房的时候好用;门是否有损伤,划痕等;是否有变形;
2、窗户。窗户的质量是否跟购房合同写的一致,断桥铝的还是塑钢的;窗户开关是否有问题;玻璃有无破损;是否有漏雨漏风的问题,这个问题特严重,建议多重视,后期会带来的问题特多;
3、墙面的平整度。这个问题,没法深究,建筑有建筑的平整度指标,跟装修的平整度要求差别比较大;建筑用的石膏跟我们装修差别也比较大,好多问题都隐藏在里面,无法查看,如下图,不铲掉,根本不知道后面的问题这么大;墙面空鼓,这个都存在,看开发商的质量要求,装修的时候我们都会修。
4、各种裂缝,只要不是顶面裂了,其他都可以装修的时候处理。地面的裂缝一般是水泥的问题,墙面裂主要是施工洞的问题和承重墙、非承重墙结合处开裂;
5、开关插座。没必要,装修基本都要换,开发商肯定给的也是最便宜的。
6、测量面积,这些没必要,即使咱们测了,开发商也不承认,如果业主实在觉的面积有问题,需要找第三方机构进行测量和公正,否则根本无法约束开发商。
其他的欢迎大家提问和补充
回答于 2019-09-11 08:43:50
毛坯房验收时要看入户门的地方,比如门有没有被磕损,划伤等,还有门铃,猫眼等是否是完好的。再者就是检查墙面了,可以敲击下墙面听听声音,如果有空空的声音就代表墙面有空鼓,是需要进行维修处理的。还有房屋的层高也很重要,可以用仪器测量下,看看房屋是否倾斜等。再者,还有房屋的门窗,比如门窗开关是否顺畅,表面是否有划伤等。最后 就是测试所有的地漏与下水管线,同时测试上水管有没有问题,水表是否空转等。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、水电管线情况,有条件最好自己重新布线,强烈建议自己重新布线;
2、房间的开间尺寸、进深、层高偏差,特别要注意,大小头、楼板顶板不平的现象,将直接影响到墙地面铺贴收口的美观和材料损耗。房屋面积说真的,就别计较了,少也是控制在允许范围以内的,别给自己添堵;
3、门、窗的质量,有条件的都自己换掉,不想换的,看看锁的灵活程度,门窗的闭合顺不顺畅,有没有大的缝隙,漏不漏水,胶打得密实不,玻璃的型号等等;
4、厨卫的漏水情况,一定要楼上和自家都蓄水超过24小时,结构漏水必须要整改到位;
5、栏杆的质量,怕出安全事故;
6、空调开孔和空调机位的状况;
7、外墙渗漏水的情况,最好在雨天后去看;
8、墙面、地面的空鼓情况;
9、是否有保温板,想清楚以后要不要铲掉,非常影响装修;
可能还有没考虑到的,自己多看看。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、记得索要“三书一表”
毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中,尤其应该注意索要《竣工验收备案表》,而且不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。
二、签验收单前先签《物业管理公约》
在查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下的小区物业管理公司的资质,是否具备要求的管理标准。
三、毛坯房验房要看房子各房间的六个面
无论的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象,敲一敲墙面是不是有空鼓的声音,且数量较多,就得费心了,不过这些还只属于一般性质量问题,由开发商返工修补就可以了。
四、毛坯房验房要细看裂缝
看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多,并伴随粉刷空鼓,那只是一般的粉刷质量问题;
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