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毛坯房验房有哪些注意事项?
裂缝,墙面,地面毛坯房验房有哪些注意事项?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
外部:外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道。
检查墙体:平整度、是否渗水、是否有裂缝:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
检查防盗门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。
视镜(猫眼):入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。
检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。
楼道窗户:是否有纱窗,如果没有,应及时提出。
检查门窗的密封:是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验验看密封条的压力是否均匀。
窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。
高度:用盒尺检查房顶,取4~5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.5毫米(或者2.6毫米)说明房顶没有倾斜。
墙壁地面:用厂尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好,抹在墙上干后就会形成爆点。)
乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要提出重新补腻子刷漆,如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓。
一般情况下,有空鼓的地方会有“咚咚”的声音,如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。
管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。
厨房和卫生间:是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角角度达90度,四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。
厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复。
回答于 2019-09-11 08:43:50
新房交付,房屋验收是一个比较重要的环节,发现房屋存在的质量问题,及时让开发商整改维修房屋质量问题,可以有效避免给后期装修带来不必要的麻烦。根据本人的从业经验,验收毛坯房可以从以下几方面入手(个人见解,不当之处敬请谅解)。
一、详细了解开发商的交房流程及交房手续,查看交付房屋的竣工验收证件是否齐全,是否达到交房标准。仔细阅读所签交房文件,尤其是合同类文件。
二、房屋验收环节。1.从入户门开始,检查户内门窗是否存在磕碰,合页开关是否顺畅,把手是否能锁闭门窗,门窗玻璃是否完好,门窗密封条是否完整密实,锁具是否能正常使用;2.检查户内地面、墙面的平整度、垂直度,是否存在表面裂纹、脱落、起灰等问题;3.检查户内强弱电线路,户内配电箱断路器、各个插座、墙壁开关是否正常使用,有线电视、网线、可视对讲线路是否配置齐全及正常使用;4.检查厨房、卫生间、阳台防水质量,这个可以做24小时储水实验,简单做法是堵塞地面下水口,漫过地面放水,24小时候后观察水量变化;5.如户内地面、墙面贴瓷砖,采用敲击辨声的方式,检查瓷砖是否存在空洞;6.检查户内供水管路及阀门是否漏水。关闭户内所有阀门,检查水表指针是否转动跑字,不转动不跑字则不存在漏水问题;7.暖气管路的检查需要借助打压设备检测,或者交房前开发商一般对管路保压,打开阀门观察是否管路排气。
三、交房时记清水、电、燃气表的数值,避免以后出现不必要的麻烦。
以上是本人粗略见解,不当之处敬请谅解。
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