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如何看户型的好坏？
户型,采光,方正如何看户型的好坏？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
塔式楼结构其建筑成本相对较低，而且利于整个小区的布局设计，便于达到项目的日照系数指标。所以目前市场上90%以上的户型结构都是塔式楼。
塔式楼结构的房屋由于其结构的限定，其两边的户型一般要优于中间户型，尤其是采光和通风要远好于中间户型，所以同一单元中，优先选择两边的户型。当然开发商也知道这一点，往往把两边的户型设计成改善性需求的大户型，中间户型设计成刚需性小户型。
好户型的定义标准
一，功能分区明确合理
一套房子分为不同的功能空间：玄关，厨房，卫生间，客厅，餐厅，卧室，阳台等。一个好的户型，对这些功能空间一定要有个明确的分区，什么意思呢，就是这些功有空间都是自己的位置，互不打搅。往往开发商为了考虑房子的总面积或客户定位等其它因素，把部分功能空间压缩甚至取消。其中重灾区就是玄关和餐厅，很多户型都没有一个玄关，甚至餐厅的区域都没有。在这后期的使用中非常不方便。因此功能分区是否明确是判断一个户型好坏的最基本条件。
二，功能空间的尺寸面积
有很多户型，虽然功能空间分区明确，但是开发商为了压缩房屋的总面积（降低房屋总价利用销售），往往把很多功能空间的面积进行过分得压缩，最常见的就是缩小餐厅和卧室的面积，而在销售的户型图册中也压缩家具模型的大小，让客户产生对面积大小的错误判断。在此列举几个功能空间的合理尺寸。
主卧室：开间3.0-3.4米，进深3.4-4.2米。
客厅：开间3.9-4.5米，进深3.6-4.5米。
餐厅：开间2.6-3.2米，进深2.8-3.4米。
卫生间：宽1.6米，长2.5-3米。
注意：以上尺寸都是指的是空间的净尺寸，而非开发商户型图册中所标注的轴间距尺寸。轴间距尺寸根据墙体厚度不同一般要比净空尺寸大0.18-0.24米。
以上两项标准，如果掌握熟练，基本上就可以挑选出一个还不错的户型，甚至在挑选户型时都不需要去关注房子的公摊系数。一个户型功能空间分区及尺寸的合理性远比公摊系数要重要。
三，公私分明，动线合理
公私分明指的是户型的私人活动区和公共活动区有一个明确分界线，互不干扰，同时保障房主的隐私。虽然这一点不是一个户型好坏的必要条件，但要想一个户型更加完美，这一点应该要做到。
动线指的室内人们的活动路线，动线的合理指的是室内的活动路线上没有任何阻挡，方便快捷。我们在一些公园或者绿化地带经常可以看到一些动线如设计不合理，往往会被人们踩出一条近道破坏草地或植被。在家里面也一样，如果动线不合理，则会造成行走不便，甚至会碰撞家具。
四，良好的通风采光
虽然我们经常在讨论户型的通风采光，知道通风采光的优势，但真正能达到通风通光优良的户型并不太多。在上文中提到的塔式楼结构就只有两边的户型才能做到通风采光都好的效果。说到这里我不得不提一个我们经常描述户型的一个名词：南北通透。南北通透准确的说并不一定非得是南北方向通透，而是指房子的前后方向通透。南北通透的户型带来的好处是不仅采光良好，同时让室内可以形成穿堂风，让室内保持凉爽干燥。
总结：
以上四点就是一个检验一个好户型的基本标准，能够达到上述所有条件的户型少之又少。实际上，我们在选购户型时只有达上述的一二条标准就可以看作是一个可选户型。一般要达到上述四条标准，在板式结构或塔式楼的边户中比较容易达到，我们在挑选户型时可以多关注这类户型。
我的答案就到这里，本文由“设计show”原创回答，如果觉得我的答案有所帮助，希望能得到大伙的点赞和关注，谢谢支持！
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先到售楼部看到的是彩平图，不是建筑图纸，在视觉上会觉得很漂亮，容易形成购买冲动。但里面的好多细节还请注意：
1、彩平图标注的尺寸是套内尺寸，不要拿此尺寸去套建筑面积，不是一个概念，永远套不对…
2、不要看上边的家具，好多时候是为了视觉好看缩小了尺寸，看空间净尺寸就好；
3、阳台半面积计算，规划好使用用途；但其实价格已经全部算进了价格当中。“赠送”比较吸引人；
4、南北通透，采光好，格局方正的户型就是好户型。最好带南北阳台，方便使用。风水上讲切忌刀把等怪异户型。
5、户型位置正对小区的景观中心也是加分项。
以上希望帮到你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
要看判断一个户型好坏，要从多维度分析，下面我们就一起来看看吧。
首先，好户型要足够方正。即进深和开间的比例最好保持在1：1.5之间。
这样才不会有太多的面积被浪费。像以前很多老户型结构就非常奇葩，不仅浪费了面积，也影响采光等等，还给户型改造带来了一定的困难，不过现在的情况好多了。
其次，好户型一般坐北朝南，如此采光才会好。
第三，好户型一般南北通透。即南北双向有相互对流的阳台或窗户，位置一般在在客餐厅，只有这样通风效果才会好。
第四，好户型一般动静分离。即客餐厅、厨房等公共区分布在一块，卧室及书房等安静区分布在另一块，如此可做好不相互打扰，利于睡眠休息，读书工作等等。
第五，好户型动线要流畅。即家务动线、访客动线和居住动线，有一个清晰不迂回的流程。
第六，好户型要干湿分区。只有这样，才能保持室内干净整洁，毕竟厨房以及卫生间这样的地方湿气重，而客厅、卧室又需要保持干燥，两者不对冲，效果自然会更好。
第七，好户型要公私分区，即公共区和隐私区要分开设计，或者之间保持一个过渡。不能是那种在入户门往室内看就一览无余的效果。如果碰上这样的户型，只能装修时通过隔断等设计手段去改善了。
最后，好户型各空间尺寸要合理。比如客厅的开间就不应该小于三米六，否则布置上茶几和沙发等家具，看电视时就会显得非常拥挤也不好过人。同样，卧室、厨房、卫生间等等，都应该保持合适大小。
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