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买车位划算吗？
车位,小区,产权买车位划算吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
一，地上的停车位属于公共区域，开发商、物业都无权卖，也不能固定租。
二，地下的停车位，分为两种。
三，一种是人防设施，也就是带厚厚铁门，可以防爆的那种，按法律规定，所有权归人防办，收益归开发商，所以，只能租，不能售。
四，另一种是非人防设施，不带很厚铁门的，是商品设施，可以售，也可以租，通常与房屋绑定在一起销售，大多只能买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
值不值要看好不好停车、如果周边好停车就不值，如果周边不好停车，每次下班回家转好几圈都找不到停车位，那就值。
回答于 2019-09-11 08:43:50
值得不值得，算一笔账就一目了然，不用纠结！
从投资收益角度考虑：
1，无产权，首先要搞清楚，是地面车位还是地下车位，地面车位是属于全体业主所有，开发商没权卖只能出租，算全体业主的收益。其次也就是人防车位，属于国家的人防工程，但开发商有收益权，因此可以和开发商签个租赁协议，享受使用权而没有所有权，没所有权自然也就没了拿去银行抵押贷款之类的福利了。
2，15万，如果按理财产品的投资收益4.65%来看，一年收益6975元。而周边出租车位，一个月支出450-600元，这个收益支出对比太明显，肯定是宁愿租不买。
3，当然，15万也可以选择银行卡分期的支付方式，也就是信用卡分期，首付5万，两年期，月供5688左右。加上每个月60元管理费，相当于这两年内每个月支出5748元。
4，如果车位自己不用，出租给别人：按15万投资本金计算，每个月500元租金，每年6000元收益，要25年才能收回本。这个周期确实是长一点了。
5，车位再次销售，由于小区的车位只能针对业主出售，客群受限的情况下，卖得多少钱就完全看你们小区车辆的保有率了，随着未来人均车辆的提高，车位肯定是紧张的，建议你可以查下自己小区的车位配比，一般就是1：1，也就是户数和车位数比。当然，就算你再次销售，也不可能以房价的上涨水平去转售车位，车位的销售价格更多是由小区业主的需求决定的，这个比较难估算，再者转售还有个难题就是人防车位的转让，没有产权交易也更加困难，。说来说去，只能看你们小区车位紧张不紧张了。但是又啰嗦一句，如果小区停车紧张了，那你干嘛卖车位，自己也得留着用咯，除非你房子和车位一起卖。
最后梳理下来，如果你是在稀缺车位的城市／小区+有充足的预算+明确产权，买车位是值得的，如果不是，那还是租一个吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
听你这么说，第一，没产权，第二，附近有很多停车位，第三，每个月还要缴纳60块钱的物业费，这样的情况下，购买人防车位不值得，价格肯定还有得降!建议再缓缓
回答于 2019-09-11 08:43:50
车位值不值得买，要看你所在小区的车位比！
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于车位是否需要买这个问题上来看，真正清醒的人，都不会买，也不应该买！
关于车位产权年限的规定：有产权的车位产权年限为70年,无产权车位的使用年限为20年。
中国汽车使用标准是15年，谁家的车能开35年的？
再说一个现实情况：和60-70年代的理念不同了，一套房子放现在有多少还能住着不换保持20年以上？
当资产主体，也就是商品房，再次进入市场流通，进入交易环节的过程中，车位绝对不是加分项和增值附加项，而是累赘。
当然，各个城市情况和各人需求或许有不同，还有一个标准，就是拿自己的车，做个对比，如果车价大于等于2倍车位总价，那就随便买，车价等于车位价格，看需求买，车价小于车位价格，根本不要考虑买。
或者用使用成本来看：
15年车位租金总和大于车位总价，买
15年车位租金总和等于车位总价，看需求买
15年车位租金总和小于车位总价，还不如把车位钱加给房价买更好的房子。
买椟还珠，不过如此。汽车最多算个耐用消费品，价值上弄的本末倒置，哪里是为业主服务的消费的啊？那还不得供着啊？
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