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买车位划算吗？
车位,小区,产权买车位划算吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.车位是否为产权车位，如果投资，产权车位更值得投资。产权车位应是建设时位于已在规划上注明是地下车位的，可以租售。非产权车位是义务配套建设的防空地下室中，后者车位不能取得产权证。
2.车位配比低的小区，更值得购买。如果小区车位充足，车位本身都不好销售，其价格也很难上去。而住户多，车位少，车位紧张，一位难求，车位价格自然增值快。
3.大城市车位更值钱，增值也快。大城市空间紧张，许多老小区房价上不去，也跟车位少，停车难有关系。而小城市小区密度低或者停车地方多，住户也就没有买车位的迫切需要。车位自然就不是必须品，价格也不可能涨多少。
4.管理规范的小区车位更值得投资。如果一个小区乱停乱放没人管，物业不作为。车位自然也不值钱，因为不买车位也可以随意停放。但是，如果管理规范小区，本身空间会让利住户，停车只能到指定位置停放，所以车位也相对稀缺。同时，小区周边管理是否规范也是买车位投资的参考，经常有人管理，车子只能入库，那么车位就有了稀缺性。
5.市区车位比郊区车位价值更高。市区因老城规划原因，车位少，车位就稀缺，而郊区、新城区一般都规划了充足的车位，车位相对不紧张。但是，新老城区也不能一概而论，要看具体情况。
综上，笔者认为车位还是有投资价值，需要结合各种情况考虑，如果升值预期不行就不要投资，毕竟车位交易税费也不小，车位不比房子，一般也只能业主才能购买，尽量以刚需为主。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好，我是历川往事，专业从事新房销售十年。
关于回答是否买车位之前，咱们先来了解一下车位都有哪些分类，从法律风险方面先来判断一下。
车位按照产权属性分为：有产权与无产权。一般地上计算容积率的是有产权的，可以单独办理产权证，这一类的车位多出现在多层的一层或者是独立的地上车库；而没产权的分为：地上临时停车位、地下人防车位、地下普通车位这几种类型。
按照以上分类来看，当然首先建议购买有产权的车位，买了就是自己的，法律也认可，产权还明细。
按实际情况来看，其实多数开发商销售的是地下普通车位，一般采用的方式是长租，不会与大家签署买卖合同；地下人防法律是不允许出售的，但其实也是可以临时出租，很多开发商都会打这样的擦边球。
那么怎么区分是地下普通车位，还是人防车位呢？这个是需要看人防图纸的，一般售楼人员和客户都是接触不到，需要与开发商索取人防图纸查看人防范围，才能确定。如果大家想规避此类风险，那只能是与售楼人员沟通是否能够在出租协议中注明：“非人防工程”的字迹。其实该类车位，只要不发生战事，也不会出什么问题，何况现在是和平年代，发生战事时只会临时征用。
地上临时车位，顾名思义，是专为小区临时访客提供，数量配置较少漂亮，属于社区公共区域。但在实际生活中，随着小区入住率的提升，小区一般的车位配比是无法满足业主的停车需求的，很多物业或者开发商在这种情况下，也会出售此类车位。
那么到底值不值的购买车位呢？按照您所说的一个车位15万，先不探讨它是否有产权，是否为人防或者地上临时车位。只是看价格，按照一个普通家庭国产代步车价格来看，也就是4-8万这样一个水平，感觉划不来啊，还不如把这个买车位的钱省下来，换个好点的车呢。大多数的人都会这样想，包括我自己在内（虽然也在干销售）。
其实这个想法是错的，下面我来说一下理由：
理由一、从15万的价格来看，您所在的地方应该至少是一个地级市，甚至是三四线城市，才会有这么高的车位售价（当然也不排除小区车位配比少，不过近年来政府出让的土地多数规划条件车位配比至少为1：1）这些城市的市容整改、交通管制时常发生，一旦发生只能面临贴罚单；
理由二、随着小区整体入住率的不断升高，您所能免费停车的地方会越来越少，要么停放在公共停车场，还得交钱；要么停在离家很远的地方，既不安全，又不方便，回家晚了还得找半天车位；
理由三、购买车位其实也是一种投资理财，不知道您这个小区的车位出租费用一年是多少。按照我居住的小区车位售价7万，目前开发商清盘降价至5万，年租金是2000元来看，年化收益也比存到银行合适。我家买的第二套房就买了车位，现在出租中（第一套房没买车位，现在动不动就贴条，要不就是天天找车位中，想租个合适的都不好找）
最后还是建议大家，如果有条件的情况下，去购买一个车位，不用也可以租出去，后期升值以后也可以转给他人，因为有钱的业主有时候家里会有好几辆车，对于车位需求还是有的，只是车位升值的年限比较长。如果买车位建议在开发商清盘阶段购买，这样比较合适，当然要看开发商的车位配比和前期销售情况。如果买车位还是首选地上车库，其次是地下普通车位，最后是人防车位或者地上临时车位（看情况）。
回答于 2019-09-11 08:43:50
人防车位！您百度一下！业主所有！物业管理！买不买根据个人喜欢！不去计较就买了，保护好自己的爱车！如果计较得失！就不值得去买！不论消费与否！开心快乐最重要
回答于 2019-09-11 08:43:50
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