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因物业不作为导致业主不交物业费，物业给业主发律师函，谁的错？

物业,业主,物业费因物业不作为导致业主不交物业费，物业给业主发律师函，谁的错？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

缴交物业费是物业公司劳动有偿服务。至于物业做不到工作可以通过业委会反映。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个观点！纯属错误！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这事 最高法前几天出文 业主错

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业不作为，业主拿物业没办法。他有钱请律师，业主不至于为了这点钱去请律师打官司。

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业不作为。你可以通过主管部门或者法律对物业追责。不交物业费，物业是可以发律师函的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业不作为。不交物业费就是对的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业不作为不交物业费，不交物业费物业发律师函，是谁的错？这个问题可以从两方面来讨论：

一、如果单纯的是从事情的本身来说比较简单，不上升到法律层面，就民间范围讨论的话，物业应该承担责任（前提是物业完全不作为）。如果在现有法律的框架下讨论的话，应该是业主的问题，首先，业主认为物业不作为是需要有确切的证据，其次是应该和物业商讨而不是强制不交物业费，因为物业发律师函肯定是基于有法可依，有理有据律师事务所才可能为物业发送律师函的，所以在这种情况下业主以物业不作为不交物业费的立场是站不住脚的。

二、如果从更广的范围来说，这个事情就比较复杂了。首先，我们的国家的百姓过去长期从事农耕生产生活，居住的房屋都是平房落院，所产生的垃圾也没有什么可回收、不可回收之分，基本上就产生一些生活垃圾，往田中或河里一倒自然分解了。而现在国家为百姓建设了集中居住的住宅小区，生产了大量的不可降解的生活用品，人们都集中居住在一栋楼中，各种的邻里关系问题不断产生。其次，因为有了集中式的居住小区，为了解决小区的建筑、公共设施设备、公共环境的维护、保养、维修等，国家采用了法规方式出台了各种法律法规，应运而生的物业管理服务也相应产生，而这些一系列的演变，彻底改变了我们几千年来自己住房外公共场所没有人收费的习惯，因此，从历史的演变来说，物业发律师函的错不是业主的错，也不是物业的错，应该是这个社会发展变化的错。

至于当下而言，最好的解决方法是：如果有确凿证据证明物业不作为的，我相信小区的业主会团结一致，召开业主大会表决，更换掉现在的物业公司，重新聘请有作为的物业公司，小区规模比较小的，也可以采用业主自治管理的方式，彻底消除物业不作为的问题。在没有更换物业公司之前，可以根据手头物业不作为的证据和物业沟通，争取缓交或少交物业费，在物业整改后按物业合同正常缴纳物业费，避免走上对簿公堂。如果证据不足或沟通不成，可以先行将物业费交付，过后可以向法院起诉，要求返还部分或全部物业费。否则，真正对簿公堂，业主败诉的可能性大于胜诉，只能被迫支付物业费，如果拒付，则可能列入不诚信名单，那就太划不来了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

无条件供养物业公司这个“老太爷”是每个购房老百姓神圣不可侵犯的光荣权利，受到法律保护。

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