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小区物业的权力边界在哪?
物业,业主,小区小区物业的权力边界在哪?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
还有一句话,“不换思想就换人”,物业权利边界不能大于服务,不然有可能被换掉。
回答于 2019-09-11 08:43:50
无法无天
回答于 2019-09-11 08:43:50
看你问的问题,就知道你经常到物业要说法?告诉你?只要经常:我是业主,我要一个说法?那我保证物业对你的权利是无边界的……就不想为你服务
回答于 2019-09-11 08:43:50
看有没有刺头业主,没有就水涨船高呗。边界是暂时的
这是个不断挤压的过程,很好玩的
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业是业主们发工资的就应该听业主的指示,不是听别人的话。物业权力来源于业主们,边界当然由业主定。以后换物业的时候一定要在合约里写得明明白白,物业只能听业主指示,法律明文规定的行政机关除外。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你听说过小区必经之路——唯一电梯!因为刮大风而停止运行的吗?!!最近因为多处疫情,可以回家的楼体门被封死,仅有的这一部电梯又因为大风而停运?!!!凭什么?!!为什么?!!难道电梯也弱不禁风?!!……太多太多不可思议的事物业都能干出来!……
回答于 2019-09-11 08:43:50
严格说,物业是靠合同约定为小区居民提供服务的,其收费必须建立在合同基础之上。这样,物业权力也就受合同制约。而实际上很多物业公司没有与业主签定服务合同,甚至是没经小区同意,不请自来的,这样的物业公司跟拦路抢劫没啥区别。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。2、物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。3、物业服务企业承接物业时,应当与业主委员会办理物业验收手续。4、物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意,物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。5、物业服务合同终止时,物业服务企业应当将物业管理用房和相关资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时,业主大会选聘了新的物业服务企业的,物业服务企业之间应当做好交接工作。6、物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。7、物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。8、对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。9、物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业服务企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的,应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时,应当履行职责,不得侵害公民的合法权益。
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