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在上海买一套房子真的很难吗?外地人真的没机会了吗?
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发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
在上海买一套房子真的很难吗?外地人真的没机会了吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
题主此问本就是明知故问。
难道不知道上海买一套最低价的房子要几百万,即使现在在上海有工作,除掉房租全家生活学习之用处还能省多少钱,绝大多数人六个钱包都是空的,根本付不了首付,谁说不难?难道天上会掉钱?
外地人为什么要在上海买房?不就是想牺牲自己这一代幸福,为子女创造能在中国最大城市生活的权力吗?
世上没有人不希望自己和子女更幸福的,对绝大多数人来讲理想与现实差距极大,即使尽其一生,牺牲自己一生幸福也不可能换得子女的幸福。
随着三年疫情,随着世界经济形势恶化,随着高房价高租金转移到企业生产成本中,逼使不少国内外企业搬离,就业岗位越来越少,找工作越来越难,收入越来越低,即使自己准备牺牲自己一切也没有企业让你牺牲时,每天一家要吃,每月需要支付几千元房租,哪里来钱?没有钱能一直艰难生活在上海吗?
连生存都有问题,哪还有准备在上海买房的梦想。梦想要有实现的可能才是梦想,没有实现的可能则是空想。
在没有客观条件下,为什么非要在上海买房?
从国家长远战略角度,把全国所有农村人外地人都鼓励到几个超大城市就是错误的。
人或人才都到几个超大城市,其他城市或地区放弃了?荒废了?几个超大城市有这么多人才的岗位吗?有这么多就业岗位吗?
如果把全国人口都鼓励到几个超大城市,这么多没有收入人口集中在几个超大城市会发现什么?
我认为任何人不要鼓吹到上海来买房就是有机会,没买房或买不起房就是没有机会。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题要从两个方面来回答,一是上海的购房政策、二是购房金额,先给出结论,不论是上海本地人还是外地人,在上海购买一套房子确实不容易但也没有你想象的那么难,上海房子的房价虽高但不像南部某城市那样缺乏阶梯差。
上海的限购政策堪称全国最严
限购实施前已经购买的房产不算,毕竟也不能强制要求人家卖出去,现在上海的限购政策成为两大类,分别针对户籍人士以及非户籍人士。
户籍人士方面,单身只能购一套,如果限购前名下就有房子的话不能再买房;户籍家庭可以购买两套,如果名下已经有一套了还能再买一套,名下已经有两套以上了不能再买房。
非户籍人士方面,单身不能在上海买房;结婚后可以以家庭名义购买一套,但必须满足最近63个月内缴纳社保或者个税满60个月的要求。
因此,从政策上来说想要在上海购房的外地人要么尽快获得上海户籍,只要入户后就可以立马在上海购买一套房了。
当然,上海户籍不是那么好拿的,如果一时半会没法入户则先坚持缴纳社保或者个税,结婚后并满足最低缴费年限的情况下可以购买一套住房。此外,还有更快的方式,与有上海户口的无房户结婚,以户籍家庭名义购买住房。
房价是阻碍大部分人购房的拦路虎
大部分想要在上海买房的外地人是希望长期留在这个城市里,真正成为上海的一分子,这些人要么总有一天能够拿到上海户籍,要么有较稳定的工作,按时交纳社保或者个税,政策上不会有太大的阻碍。
对于这种类型的外地人来说高昂的房价是拥有自己住房的最大障碍,钱不够就真的没法在上海买房了吗?
并不一定,上海有价值亿元以上的豪宅,也有200万元以内的房子,关键看经济实力、实际需求,上海房价确实很高但也没必要将其魔化,上海的面积超过6000平方公里,郊区的房价与市区相比有着天壤之别。
我可以明确告诉大家上海还有均价不到2万元每平方米的商品房,一套70平方米的两居室总价不到150万元。
上海的房价洼地主要集中在崇明区、金山区、奉贤区以及其它郊区的部分区域,那里离市中心确实不近但如果就在当地工作的话是完全可以接受的。
上海现在有五大新城,那里的大部分区域还未发展起来,未来将是重点发展区域,将会成为远离市区的城市副中心,教育、医疗等配套设施都会跟上,在新城附近找一份工作定居下来的性价比较高,对于经济条件一般的外地人是一个不错的选择。
与此同时,上海发达的交通也能做到郊区居住、市区上班,除了地铁以外上海市内还有一条小火车线路,从金山火车站上车可以直接做到位于徐汇区的上海南站,大大缩短了通勤时间,我认识的一些人里就有住在金山在徐汇上班的。
别忘记我前面说过,金山区房子的房价是比较低的。
综上所述,外地人并非没有机会在上海买房,哪怕家里经济条件一般也是有机会的,但如果在你眼里只有陆家嘴、人民广场、徐家汇等上海核心区域的房子才算“上海的房子”的话,确实没什么大的希望。
找准定位,不要既希望价格便宜又要出行便利,还要带学区概念,这样的房子别说外地人了,绝大部分上海本地人也不敢奢望。
一座城市是否包容主要看能否接纳不同经济层次的人群,上海拥有这样的特性,超过20万元一平米和不到2万元一平米的房子都有,关键还是经济实力和期望值之间的匹配。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
1995年我在上海打工,当时住在金陵东路。那时候上海的房价绝对是你想不到的便宜。1998年,陆家嘴菊园开始预售,每平5000元(黄埔江边),黄埔绿洲城市花园每平5800元(南京东路),同年,朋友在陆家嘴东昌小区买了一套54平两室的房子,房主要价13万,成交价12.5万(当时算是高价位),现在东昌小区每平就高达13到15万。记得好像是从2000年开始,在上海买房子就送绿本户口,到2004年就没有这个待遇了。限制外地人买房是从2008年开始的吧?具体时间记不清了。
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