您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

租客欲买下租住多年的房屋却被他人抢先买走，如何维护合法权益？

租户,优先购买,租客租客欲买下租住多年的房屋却被他人抢先买走，如何维护合法权益？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

租客欲买下租住多年的房屋却被他人抢先买走，如何维护合法权益？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子是房主的，谁先付款就是谁的，租客的合法权益不存在

回答于 2019-09-11 08:43:50

你的问题涉及到租户的优先购买权问题。

通俗地说，房屋所有权人（即房主）将房屋出租后，又出卖房屋，此时，租户在同等条件下具有优先购买权。举例说明：房主作价100万元，他人愿出此价购买房屋，而租户也愿出100万元购买，则该房屋应优先卖给租户，因为租户按照法律规定，在同等条件下具有优先购买权。如果他人愿出110万购买房屋，将购买房屋的条件提高，而租户不愿再加价，则该房应当卖给他人，租户丧失优先购买权。因为他人和租户买该房出价不同，两人不是在同等条件下购房，他人出价更高，所以此时将房屋卖给租户显然不合理，对房主不公平，因为原本房主可以卖出更好的价钱，因此，在他人出价更高，而租户不愿加价的情况下，租户优先购买权丧失。

你提的问题是房屋被他人创先买走，这种提法不准确，要看他人买房出价与租户出价是否相同？两者出价相同，购房条件一致，房主卖给他人则损侵害了租户的优先购买权，租户可提起民事诉讼，要求法院确认并判令房主赔偿因侵犯其优先购买权而造成的损失。反之，租户优先购买权丧失，则不存在被他人创先买走房屋的情形。此外，房主如向租户隐瞒出卖房屋给他人的事实，租户事后知道，并愿意以同等价格购买房屋的，或房主与租户已达成购买房屋协议，房主后悔的，租户也可诉请法院确认并判令房主赔偿其经济损失，或确认房主违约，赔偿其经济损失。

还有一种情形值得注意，即法院通过司法拍卖方式处置已被房主（即债务人）出租的房屋，法院也必须先征求租户是否购买房屋的意愿，尊重其优先购买权，否则租户可依法请求赔偿其经济损失，或以司法拍卖程序违法为由，主张司法拍卖无效。

以上仅供参考。

回答于 2019-09-11 08:43:50

租客有优先购买权！

可以民事诉讼

回答于 2019-09-11 08:43:50

租客有优先购买权。当然前提是同等条件下。所谓同等条件，最起码是价款同等，其次是支付时间同等，再次是支付力度一致，最后是其他附属义务一致。如果租客满足以上条件，可以向法院申请撤销买卖合同，让房东与自己签约。

回答于 2019-09-11 08:43:50

租住多年的房屋被他人抢先买走，若出租方没有提前通知租客，则出租方承担赔偿责任；但是出租方卖给房屋共有人、近亲属以及履行通知义务后，租客在十五天内未明确表示购买的，则租客不享有优先购买权。

出租方侵害租客优先购买权的法律后果

《民法典》第728条规定:出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

依据法律规定，出租方在出售租赁房屋时，应当在出售之前的合理期限内通知租客，租客享有以同等条件优先购买的权利。这个合理期限通常为1－3个月的时间。出租方履行通知义务后，租客在十五天内未明确表示购买的，则不享有优先购买权。

出租方未通知租客行使优先购买权的，租客可以请求出租方承担赔偿责任，这个赔偿是指租客的实际损失，包括租客购买类似房屋的价款差价和支出的费用损失。

租客不享有优先购买权的情形

不是任何条件下租客都可以主张优先购买权，有下列情形的，租客不享有优先购买权:

1、房屋共有人行使优先购买权的；

2、出租人将房屋出售给近亲属的，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女；

3、出租人履行通知义务后，租客在十五日内未明确表示购买的。

如果出现上述情形，租客不能主张房屋的优先购买权，租客将丧失优先购买权。

总结

不是任何情况下租客都享有优先购买权 ，除去优先购买权特例之外 ，出租方未履行提前告知义务的，租客可向出租方主张赔偿。

以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！