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郑州市第三轮土拍，25号突然发布终止11块土地挂牌，为什么？

郑州,开发商,土地郑州市第三轮土拍，25号突然发布终止11块土地挂牌，为什么？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

郑州市第三轮土拍，25号突然发布终止11块土地挂牌，为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这两天，郑州第3次土拍引发市场热议，原因是27号土拍原计划推出25块土地，在25号终止挂牌11块。市场上的各种声音已经很多了，老赵想说我们摒弃表象去探寻热点的本质，最主要的原因是规则变了，一个是政府土拍机制更灵活；二是开发商拿地更理性了。郑州第3次土拍，本来是25块土地，25号终止11块土地，其中3块是城改用地，8块净地。3块城改用地分别是泰山御景2块，融创珑府一块。8块净地中，经开老城3块，郑东新区北龙湖一块，经开物流园区4块。现阶段，对于开发商来说，资金普遍紧张，拿地反而更加理性。泰山御景两块儿都不拿，活下去更重要，融创珑府有两块地，只拿其中一块暂时放弃另一块，既不影响开发销售又降低对前期对资金的需求。而经开物流园区，目前精装修价格只有7500元/平，而且购房者抗性较大，销售周期长，开发商放弃报名，也在情理之中。而对于政府来说，没有开发商报名就提前终止挂牌，等到合适的时机再进行出让，也在情理之中。在房住不炒的主旋律下，前几天杭州土拍的热，不代表楼市要大涨；郑州土地挂牌前终止挂牌近一半，也不能说明郑州楼市更冷，却都在说明一个重要的事实:楼市行情变了，客户买房更加理性，政府也从拿地端的规则机制进行了变化，开发商拿地也更加理性，让好更好，这才是楼市应该走的一个良性、可持续发展的好路子，也是从上到下大家都愿意看到的共赢的局面。对于土拍，从业人员不要过度解读，我们普通大众不用过度关注，回归事物的本质，挺好。创作不易，点亮红心，17年地产人，帮你选好房能省。