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逾期了，剩下唯一的一套自住房子要不要卖啊？
债务人,债权人,征信逾期了，剩下唯一的一套自住房子要不要卖啊？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 目前状况是卖了房子也不够还债，而且楼市很不好，卖也是亏本卖！如果银行起诉的话，拍卖价是否会很低？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
过来人建议，不要卖房子逾期就逾期了，如果是欠信用卡的可以分期或者拖2-3年慢慢解决，如果是网贷逾期就逾期了，银行起诉没有那么简单，就是起诉了也能协商还，房子卖了问题也解决不了，但是家就没了。保住房子，保住家庭，逾期大不了就黑几年，就是拘留也没那么可怕，就当体验生活了，房子没了也许在买房子就很难了，负债了不能对不起自己，又对不起家人。
回答于 2019-09-11 08:43:50
站在旁观者的角度上来说，是不建议卖的。如今房价高，要再买一套，在您当前逾期无法偿还金额的情况下，想要再买一套房，是有很大压力的。
但是出于设身处地的考虑，逾期会影响征信，对于今后贷款，出行都会有影响。金额实在很大，可以考虑先置换出去，将款项一次性还清。如果金额是可以通过向亲朋好友借钱能解决的，那就尽量保障好自己的自住房吧。
这其实就像一场“豪赌”，你无法预料自住房卖后和不卖后会发生什么，一切就根据逾期金额来看吧。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
逾期了，如果没有更好的办法，个人建议剩下的唯一一套住房还是要卖。
再难也要保护好个人的征信
征信是否良好，对于个人的工作与生活影响越来越大。上了征信黑名单，个人后期再想贷款买房买车将会非常困难，征信不良的个人无法乘坐飞机、高铁，入住星级酒店，甚至征信不良还会影响个人的就业。
金融机构通常要求借款人征信报告5年内无连续三次、累计六次逾期还款记录。逾期过久属于严重的信用污点，容易上金融机构的征信黑名单。为了保护个人的信用，为了以后的工作生活，建议出售唯一的住房先还清银行的贷款。
法院拍卖住房的成交价有低于市场价的风险
个人逾期出现连续三次、累计六次的情况，银行会发函催促借款人及时还款，借款人未还款的，作为债权人的银行有权向人民法院提起诉讼将抵押房屋进行拍卖。
当人民法院依法将房产拍卖，所得款在执行限额内作为执行款交给申请人(债权人)，余款扣除相关费用后，仍归被执行人(债务人)所有。
一套法院强制执行拍卖的房子，起拍价通常是评估价的70%，有可能出现最后的成交价就是起拍价，远低于市场价，这里的差价对于债务人来说就是财产的损失。
比如，房屋市场价140万，评估价120万，起拍价84万，若最后拍卖成交价为84万(无人加价)，则相对于市场价损失56万。
据此，为了避免财产损失，债务人应将个人房屋在市场上挂出，最好以市场价出售。房屋有贷款未还清的，卖方可请求买方出资还贷解押或者办理赎楼业务解押，以尽快办理过户收到房款。
努力赚钱，秉着“先急后缓”的原则还债，避免被其他债权人起诉
卖掉唯一的一套住房不够还债，债务人也要努力挣钱还债。债务人可将数个债权人依据“先急后缓”的原则，排列出还债的先后顺序。
比较急的、有可能被债权人起诉的债务优先偿还；不急的、债权人同意延期偿还的债务可以暂缓清偿。这样债务人既可避免官司缠身，又可慢慢还清债务，以图东山再起。
总结
个人所有的住宅尽量不要被法院拍卖，房子卖掉还债以后还可以再买，欠债较多的债务人尽量盘活资产还债。
以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！
回答于 2019-09-11 08:43:50
不要卖，逾期后什么都能协商，但是房子卖了你是协商不回来的，保着你的饭碗欠款早晚都能解决
回答于 2019-09-11 08:43:50
看你负债的金额，还有逾期的时间，还要看房子所在的位置市场行情怎么样。如果逾期金额比较大，房价也比较高，那就卖了可以置换一下，如果金额不大，房价也不高，那就找亲戚朋友周转一下，或者贷款去还债！
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是唯一住房，我建议还是不要卖掉，现在每个人生活压力都很大，还是想想其他办法还款，如果没有其他办法，建议你还是找个挣钱多的工作，先解决眉燃之急，这个时候别怕辛苦，埋头苦干吧，等把欠款还完，空气都是甜的，祝你开心每一天。
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