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谁知道法院拍卖被执行人农村的房子，可不可以作价抵债给债权人？

村人,法院,集体所有谁知道法院拍卖被执行人农村的房子，可不可以作价抵债给债权人？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我有一个债务纠纷的案子，诉前作了财产保全查封了债务人的房子，他这个房子是农村的，申请强制执行三年了，法院说如果拍卖同村人不能买，不是本村人不可以买，我不是本村人，我是债权人，这个房子可不可以作价抵债给我

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人认为是不可以。下面简单论述一下。

按照题主所描述的情况，被执行人的房子所占有的土地性质应当是集体所有的土地，这种性质的土地，在流转使用权的时候具有一定的特殊性，为了保证集体土地的完整性，只可以在本村集体成员之间流转，不可以在本村集体成员之外流转。也就是题主所说的本村人才可以买，非本村人不能买。题主非本村人，自然不可以买，即使执行法院经过拍卖、变卖流拍了，也不能直接裁定以物抵债给你，因为这种以物抵债的裁定书违反了国家强制性法律规定，执行法院绝对不可能下以物抵债裁定书给你。

这种集体所有性质土地上的房产大概率执行法院是不会处置的。这种集体所有土地的房产一般来说是没有房产证的，在处置之前，执行法院应当会给当地不动产登记管理中心发函询问这类土地上的房产能否正常拍卖过户。不动产登记管理中心一般回复是无法过户，则执行法院不会再对这类房产进行处置。当然也有一小部分集体所有土地性质的房产办理了房产证，这类房子可能具备处置条件，但是依然要遵守必须本村集体成员才能够买的限制条件。即使执行法院依法进行了拍卖，那么百分之九十九的概率是流拍的。为什么？只有本村人可以买，本村人基本上是不会买的。其中原因自行细品就明白了，都是一村人，没人愿意得罪人的，就算买了，把自己同村人赶出来也是个问题，所以干脆不买，省的各种麻烦。




综上所述，题主所说的情况下，是不能申请以物抵债，这类房产大概率不具备处置条件，即使处置，流拍概率很大。建议尝试其他执行手段，比如司法拘留，失信惩戒等等。

以上回答，不当之处，欢迎指正讨论。